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梁亨
受惠經濟復甦，帶動近三個月的亞太區房地產股基金錄得接近35%的平均漲幅。有分析指出﹐金融海嘯衝擊市場信心，各國政府為了挽救經濟情勢，紛紛大舉調低基準利率，對房地產產業股而言，金融體系的低利率環境，也讓房地產資產再度吸引買家。在流動性寬鬆的預期未有轉向下，估計亞太房地產基金仍會水漲船高。
有房地產投資基金經理表示，亞太地區購屋人士多數是按實際需求才會去貸款購屋，而銀行審批房貸也較美國來得審慎，只要土地供應調控得宜，房產出現泡沫是可避免的。
充裕流動性壓低市場利率
統計亞太房地產證券指數自今年3月初低點起至上月底，漲幅高達50%。從根源上看，市場上所有的資金均來自銀行資產的擴張，充裕的流動性壓低了市場利率，其結果必然是房地產等資產價格的上漲，從而也提振相關基金的回報。
比如佔近三個月榜首的ING 亞太房地產證券基金，主要透過投資亞太房地產公司股票，以達致長期資本增值。基金在2008年表現分別為-1.3%。基金平均市盈率為14.25倍。資產比重為97.03% 股票及2.97% 現金。
該基金的地區分佈為34.55% 已發展亞洲、30.25% 日本、18.38% 大洋洲、4.62% 新興亞洲及1.9% 拉丁美洲。資產行業比重為99.44% 金融服務及0.56% 消費服務。
基金三大資產比重股票為10.21% Mitsubishi Estate、9.71% Westfield Secs及9.25% Mitsui Fudosan Co Ltd.。
在當前全球實體經濟仍然低迷並充滿不確定的情況下，亞太地區經濟指標雖然好壞參半，卻是呈現出經濟有走出谷底的跡象，適當的泡沫是有利於實體經濟的復甦。
日本主要房地產公司、銀行和政府計劃設立一支規模3,000至5,000億日圓的基金，來買入該國房地產投資基金所發行的債券，進而支撐這個產業。
在中國第二季經濟成長年增率為7.9%的帶動下，亞洲經濟的確逐步邁向復甦，所以中國的房地產市場已經率先反應，連帶也讓香港與新加坡等亞太地區的房地產股受惠，可見亞太房地產基金盤整向上走勢可期。
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