 放大圖片
■郭炳江(右)預期，樓市的前景向好，住宅市場繼續保持活躍。旁為郭炳聯。本報記者曾慶威 攝
——物業收益勁 去年賺103億 核心盈利升2%
本報記者 梁悅琴
受到投資物業估值由盈變虧的影響，新鴻基地產(0016)昨宣布，截至今年6月30日止年度稅後盈利103.56億元，大跌62%，每股盈利4.04元，若扣除物業重估的稅後基礎盈利為124.15億元，上升2%，末期息維持每股0.8元，屬市場預期上限水平內。新地股價昨收市報112元，下跌0.88%。
去年9月金融海嘯以來，賣樓相當積極的新鴻基地產，單是今年首9個月的售樓收入已達219億元，已超出今年初提出年內銷售170億元目標。今個財政年度新地的賣樓取態仍然積極，新鴻基地產代理執行董事周國賢昨表示，新地於今個財政年度(2009年7月至2010年6月底)香港及內地物業銷售料達3,500伙，銷售額料達230億元，比上年度的224.9億元升2.3%。
7月至今售樓套現37億
他指出，今年度內推售的香港住宅包括九龍峻弦、港島鴨𡘾洲內地129號、屯門市地段465號、馬灣珀麗灣第6期及廣州玖瓏湖及成都項目。其中已取售樓紙的九龍峻弦會於今日開始召開記者會進行軟銷。
周國賢續稱，該公司由今年7月至今住宅項目已累售85伙，套現37億元，預期今個財年住宅項目及寫字樓的落成量分別為280萬及127萬平方呎。
內地及香港擁土儲近億呎
截至今年6月底止，按所佔樓面面積計算，新地於香港擁有4,190萬呎土儲，而且在內地的土地儲備達5,530萬平方呎，包括5,230萬平方呎的發展中物業，其中逾70%為高級住宅及服務式住宅，其餘為頂級寫字樓、商場及優質酒店。另外，300萬平方呎為已落成投資物業，主要是位於上海和北京黃金地段的寫字樓及商場，作為出租用途。
期內新地於本港物業銷售額為224.91億元，大部分來自出售新項目包括九龍站「天璽」、九龍「譽．港灣」、沙田「壹號雲頂」、元朗「原築」及港島北角「形品」。餘下31.83億元為內地物業銷售收益，主要來自廣州「玖瓏湖」與「花都．凱旋門」、杭州「悅府」及無錫「太湖國際社區」。
期內新地連同合作項目的收益入帳物業銷售收益為169.93億元，較上年度增加48%。其中物業銷售經營利潤為71.13億元，升10%，租金收入分部業績為72.7億元，升21%。期內集團售出或預售的物業，以所佔權益計算，總值256.74億元，較上年度銷售總值141.51億元，上升81%。
內地投資佔總資產達20%
內地發展方面，新地副主席郭炳聯表示，該公司現時於內地投資佔總資產比例已達20%，會留意增加土儲的機會，主要集中在上海、北京及廣州等主要城市發展。他指出，該公司正在上海興建兩個收租項目，包括國金中心及環貿廣場，共涉樓面面積700萬平方呎，預期可加強集團租金收入。
新地代理執行董事蘇仲強指出，集團位於廣州獵德村項目已按協議支付地價，擬於明年年底推出服務式住宅。至於集團其他於內地的項目進展亦順利，郭炳聯表示，最近新地於內地並沒有增加土地儲備，曾經參與競投，但沒有成功。
|
放大圖片
