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■借款人士持有物業，透過物業貸款服務有助獲得較低的貸款利率。
—— 消費得「喜」
Citibank 環球個人銀行服務個人財務總監 林智剛
不少人在面對財務困難時，都會傾向先以透支或私人貸款，以解燃眉之急。然而，它們的利息較高，對於借貸金額較高的人士並不划算。不過，假如擁有物業的話，情況卻可大大不同，因為物業持有人可以透過物業貸款服務把單位套現以重整債務。
物業有價 貸款額高
雖然近期經濟有復甦跡象，但受去年金融海嘯打擊，不少人目前仍然負債；又有些人或因為經濟情況仍未全面好轉，導致生意出現問題，而需要考慮貸款以應急周轉。事實上，如果借款人士持有物業，有助獲得較低利率的貸款額，提高解決債務的能力。
物業貸款的利息計算，一般以市場上最優惠利率（Prime Rate，簡稱P）作為基礎。過去多年來，最優惠利率都徘徊在5%至8%間水平，一般較私人貸款和信用卡的為低，較為划算。另外，由於物業有價，因此一般亦可獲得較高的貸款額，以應付財務需要。
舉例說，一個60萬元的信用卡債務項目，假設實際年利率為34.49%，每個月的最低還款額為5%，還款期為283個月，卡主總利息支出需要支付629,404元。不過，若有關卡主選擇以物業貸款套現清還債務，貸款年利率按P-2.85%（即2.4%）計算，即使還款期數不變，卡主總利息支出僅需支付186,316元，相對節省443,088元的利息開支，為卡主帶來更靈活而且輕鬆的理財彈性。
除新建樓宇可利用該方式套現外，市場上部分銀行亦願意為樓齡較高的唐樓提供貸款。同時，部分財務機構或銀行亦會在其網頁上提供按揭計算機，供客戶計算物業按揭的每月還款金額。倘若業主希望深入了解如何利用物業來達到清減債務的目標，建議直接約見銀行的理財顧問。因為他們能夠專業了解業主個人、家庭及工作上的財政狀況，從而度身訂造一個最貼身的理財或還款計劃，令業主可真正享受財務上的自由。
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