王冬勝：樓按息或明年中回升

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　【本報訊】（記者 林淑儀）澳洲央行周二突然宣布加息，令人擔心區內國家及地區可能會跟隨加息，令低息環境不再。今年中已提醒港人要小心港息可能會突然上升的�擢蚾鶡皜釣々�冬勝（見圖）昨日再度表示，目前本港按揭利率處於至少19年的低位，料可能在明年中開始上升。

美復甦不理想 短期難加息

　王冬勝昨接受外電訪問時指出，鑒於美國經濟復甦的情況仍不理想，未來幾個月本港按揭利率上升相當困難。但按揭利率是會逐步上升，時間或在明年中。

　包括東亞銀行、渣打銀行在內的本港銀行按揭利率低至最優惠利率（P）減3.25厘，即實質利率僅2厘之內，為近19年來最低。金管局早前已向本港銀行發信提醒按揭利率減價戰不可持續，可能有損銀行業利潤率並導致風險上升。

　金管局在信中提醒銀行釐訂按揭利息時，應考慮最優惠利率（P）與銀行同業拆息（H）息差（即P/H息差），在正常市況下維持約3.9厘的平均闊度，當局憂慮P/H息差一旦收窄，銀行可能重演05年下旬追加P的歷史。

　金管局期望，銀行就按息定價時，應以P/H息差長期維持約3.9厘（即過去5年平均數）作基準，釐定定息按揭水平，亦不能以當前P/H息差高達4.75厘（以P為5厘計）至5厘（P為5.25厘計）的不尋常高位作參考，承造大量按揭，因P/H息差一旦回復正常水平，便會蠶食銀行淨息差差幅，導致銀行要加快上調P的速度。