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畫家筆下的峻弦
——地產商會發指引 不可刊載其他宣傳資料圖片
本報記者 周穎
本港樓市暢旺，一手新盤更加受市場追捧，令市場對新盤銷售說明書的資料披露清晰度漸趨關注。香港地產建設商會昨日發出預售樓花說明書修訂指引，要求會員在售樓說明書及宣傳物品，詳細列明物業位置及提供更全面的鄰近社區及公共設施的位置資料等。運輸及房屋局對有關措施表示歡迎，會與商會共同監察措施的落實情況。
運輸及房屋局引述地產建設商會對樓花售樓書指引的有關措施包括：（一）售樓說明書只可刊載指定的物業資料，不可載列其他純屬宣傳性質的資料或圖片；（二）售樓說明書內的物業位置圖及相關分區計劃大綱圖須符合指定的基本尺寸；（三）物業位置圖須提供更全面的鄰近社區及公共設施的位置資料；（四）任何載有「畫家筆下的圖片」的印刷宣傳物品均須加入提示字句，提醒準買家參閱售樓說明書並作實地考察。
四項指引 提醒買家實地考察
地產建設商會副主席梁志堅表示，增補指引將於今年11月起生效，目的為促進商會會員在銷售說明書和平面廣告中提供更清晰和完備的資訊。本會深信，完善和透明度高的資訊為保障消費者權益的不二法則。
而運輸及房屋局發言人表示，期望有關改善措施能進一步提高樓花售樓說明書，以及宣傳物品內的資料的清晰度及準確性，令準買家更容易及全面掌握所需的物業資訊，局方並會與商會共同監察措施的落實情況。
商會：清晰資訊保障買家權益
地產建設商會秘書長龍漢標接受傳媒訪問時表示，商會最新發出的增補指引，可為買家提供清晰資訊，保障買家權益。指引雖然無法律約束力，但商會採用指引的方式一向行之有效，一旦有會員違規，商會亦有機制處理，至於罰則就須由紀律委員會決定。對於指引並無設立樓花冷靜期，他認為，現行售樓程序對買家的保障已足夠。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，指引大致能夠回應社會訴求，最重要是為買家提供準確及清晰資訊，暫時無必要就售樓說明書立法。
而立法會房屋事務委員會委員李永達認為，售樓說明書中的重要資料及圖片的字體及尺寸太細，認為應該進一步規管售銷人員口頭發放資料的真實性，規定口頭資料亦要錄音。
而新地旗下飛鵝山峻弦昨日亦派發樓花售樓說明書，當中已經率先按新指引規定，特別在畫家筆下的外貌圖片中，用中英文注上「這個發展地盤的相片、圖像、繪圖、透視圖、素描是按畫家對該發展地盤之想像感覺或經電腦加工顯示出來，只僅供參考之用，並不構成或被視為任何承諾、陳述或保證。以上所有圖片並非按照比例及可能經過圖像修飾處理。在此建議準買家作地盤實地考察以獲取對本發展地盤、其周邊地區及環境的較佳了解。圖則以屋宇署及地政總署最後批准之圖則為準。」
會德豐信和回應跟足指引
會德豐地產常務董事黃光耀表示，對新指引表示歡迎，會令售樓說明書格式統一及內容更加詳盡及明確，有助消費者更清楚物業資料，亦相信發展商會跟隨。南豐發展董事總經理蔡宏興則表示，未來仍會引用設計圖片，但會以宣傳單張形式刊登。
信和發言人亦表示，歡迎新指引及未來會依足指引做。嘉華國際營業及市場策劃副董事陳玉成亦表示，新指引是回應社會要求，相信發展商亦樂意跟隨。
新地跟足新指引：
中英文內容「這個發展地盤的相片、圖像、繪圖、透視圖、素描是按畫家對該發展地盤之想像感覺或經電腦加工顯示出來，只僅供參考之用，並不構成或被視為任何承諾、陳述或保證。以上所有圖片並非按照比例及可能經過圖像修飾處理。在此建議準買家作地盤實地考察以獲取對本發展地盤、其周邊地區及環境的較佳了解。圖則以屋宇署及地政總署最後批准之圖則為準。」
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