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【本報訊】環球經濟衰退打擊全球貨倉物業市場，今年上半年雖然亞太區大部分國家的貨倉租金繼續下跌，但整體而言，亞太區的表現已較全球其他地區為佳。高力國際每半年發表一次的環球工業物業市場報告指出，香港為亞太區內優質工業地價最貴的地區，每平方呎679.96美元(約5,269港元)，而東京貨倉物業租金是全球最高，每平方呎年租22.18美元(約171.9港元)，香港的呎租是15.33美元(約118.8港元)，在亞太區排第二，全球屬第四高；亞太區第三貴租是首爾，呎租13.02美元(約100.9港元)，在全球居第十位。
趙偉雄：工廈投資回報仍吸引
高力國際(香港)工業部董事趙偉雄表示，雖然報告指出香港優質工業地皮售價是全球最貴，但仍不及本港甲級寫字樓及豪宅地皮高昂，全幢工廈及分層工業單位的投資回報接近6至6.5厘，對於投資者而言仍然吸引。
高力國際(香港)研究部董事盧永輝表示，目前本港利率低企，加上市場普遍預期經濟可望在短期內復甦，令今年上半年工業物業買賣成交活躍，第三季成交價逾100萬港元的工業物業買賣交易達1,025宗，總值36.47億港元，大幅超過長期平均值546宗及20.01億港元。
港第3季百萬元工廈成交36億
此外，今年上半年香港貨倉物業租金大幅下跌，近月已見回穩，高力國際趙偉雄預料，未來12個月工業物業租金會略升5%。
雖然東京及香港的高昂貨倉租金在全球排名不變，但租值在過去六個月已顯著下調，扣除匯率升跌因素，東京貨倉租金跌幅約3.55%，香港跌9.17%。
優質工業地皮方面，亞太區內以香港的地價最貴，每平方呎679.96美元，首爾呎價506.39美元，東京約470.76美元。
高力國際亞洲區營運總裁潘秉兆指出，是次調查發現亞洲區內幾乎所有國家的工業物業租金皆顯著下調，其中新加坡及印度更錄得雙位數值跌幅。隨着環球經濟復甦跡象趨明顯，預料貨倉市場在下半年可望靠穩，尤其是買賣方面。
EMEA區內國家的貨倉租務市場增長滯緩，其中以英國、匈牙利、愛爾蘭及西班牙最為疲弱，其他市場的租務交投淡靜。今年上半年，區內貨倉租金平均下跌6% (以本地貨幣計算)。
雖然租值下跌，全球貨倉最貴租的城市，部分是位於歐洲，例如倫敦希斯羅貨倉租金每年每平方呎20.64美元，在全球屬第二高，地皮價格雖然已下跌23.79%，但在EMEA區內仍是最貴，每平方呎售60.66美元。
美加貨倉退租情況不絕
今年上半年，美國及加拿大的貨倉市場表現疲弱，退租情況不絕，雖然興建工程已停止，但空置率繼續攀升，預料下半年情況不會改善。美國經濟開始呈現見底回升態勢，然而租務市場在下半年仍會表現呆滯，直至2010年。
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