美聯料工商舖再漲1成

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　■左起：美聯商業營業董事翁鴻祥、工商董事陳偉志、工商舖行政總裁黃子華、旺舖營業董事楊開永。本報記者趙建強 攝

　【本報訊】(記者 趙建強)金融海嘯爆發一周年，樓市已步出海嘯陰霾，成交量、值均重拾海嘯前水平。隨�茩t面因素減退，投資者信心回復，及低息環境推動本地及外圍資金持續流向物業市場下，樓市氣氛持續升溫。美聯工商舖部資料顯示，無論公廈、商舖或寫字樓，成交量值均已超越去年水平，預計第四季仍有上升空間。

　美聯工商舖行政總裁黃子華表示，寫字樓及工商舖，於今年初價格下跌幅度較深，目前成交價仍未回到08年最高峰時期，相信未來一季可繼續追落後，上升幅度可期，至於商舖方面，由於價格波動較少，與去年高位相差不大，相信僅會以溫和幅度增長。他預期，今年底前，整體工商舖價格可較目前水平再有10%至15%升幅。

　黃子華指出，目前本港維持低息，而外圍經濟逐漸見底回升，其中澳洲率先加息0.25厘，帶動澳元升值，與美元掛鉤的港元相應「貶值」，加上本港受惠於內地經濟高速增長，相信可吸引外圍資金流入本港。他更認為，未來將有更多外國基金來港尋找投資及入市機會，其中回報率較高的公廈及甲級寫字樓，更會成為基金入市目標之一。

內地資金將成工商舖投資主力

　除了外圍資金，美聯認為內地資金亦會逐步成為本港工商舖投資主力之一。黃子華表示，估計該行近期買賣中，約30%涉及內地資金，叫4至5年前的不足5%大幅攀升，其中不少為自用。他舉例，過去數月，先後有中石化斥資4.16億元，購入會展廣場19樓及24樓商廈，及有中資背景公司，分別以約4,474萬元及約1.17億元購入遠東金融中心及新紀元廣場單位。黃子華估計，未來內地資金入市比例將進一步上升，其中尤以商廈較受歡迎。至於商舖及公廈，由於知名度及自用度較低，內地買家相對較少。