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■用家及投資者放緩入市步伐，加上發展商趨向轉採重價輕量的惜售策略，令10月整體住宅登記出現價量齊挫局面。
今年以來香港整體住宅樓價累升近30%，並持續在高位徘徊，樓價泡沫問題引起市場極大爭議。眼見樓價升勢持續，用家及投資者於9月轉採觀望態度，放緩入市步伐，加上發展商今年的銷售目標大致完成，趨向轉採重價輕量的惜售策略，令整體住宅出現價量齊挫局面，樓市見降溫跡象。地產界預期，樓價暫時仍會橫行；至明年初，交投量會比今年9月萎縮逾30%，二手樓價錢則會明顯回落。 ■本報記者 梁悅琴
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至28日止，10月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄得575宗，總值74.9億元，預期整月約達620宗及總值80億元，將較9月的1,492宗及203億元，分別大幅減少58.4%及60.6%。他解釋，數字反映發展商惜售及在重價輕量的情況下，導致一手買賣宗數明顯下降。同期，二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得7,036宗，總值233.4億元，預測10月登記約有7,800宗及260億元，將較9月的9,680宗及341.3億元，分別下跌19.4%及23.8%。
樓價指數錄6周最大跌幅
另外，反映二手樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報71.16點，較上周公布的71.38點微跌0.31%，為近6周以來最大跌幅。中原集團主席施永青預計，在樓價持續高企及季節性因素下，到明年1月香港整體住宅樓市交投量會比今年9月萎縮30%以上，二手樓價格亦會回落。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，由於政府已表明不會大手干預樓市，不會重建居屋及推出首次置業貸款優惠，但會在增加土地供應方面着手，相信對樓市會起正面作用。他指出，由於今年以來私人住宅樓價已上升27%，估計今年底前樓價會橫行。
上車客換樓客入市活躍
長實執行董事趙國雄認為，香港住宅市場供求平衡，並無短缺，目前樓價亦算穩定。他相信，樓市會平穩發展，但呼籲市民入市要量力而為。
截至28日止，今年10月二手私人住宅買賣合約登記按金額分類統計，價值200萬元或以下類別錄得3,423宗登記，為宗數最多類別，總值47.9億元；價值200萬至500萬元類別錄得2,745宗登記，總值85.4億元。黃良昇解釋，數字反映市場集中上車客及換樓客的買賣成交。此外，價值501萬至1,000萬元及價值1,000萬元以上類別，分別錄得592及276宗登記，分別總值41.1億及58.9億元。
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