滬迪園周邊 地價漲4倍

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　■上海浦東新區的迪士尼規劃用地全景。 新華社

——地主驚呼「離譜」 業界警告「透支」

本報上海新聞中心記者 唐湛嫣、凌馨

　上海迪士尼項目獲批消息公佈當天，帶有「迪士尼概念」的地塊、物業價格迎風飆漲，最高跳價4倍成交。就連有「迪園地主」之稱的界龍實業負責人都驚呼，「價格實在是太離譜了！」在此之前，帶有「迪士尼概念」的內地上市公司，已經賺得盆滿缽滿，各路資本都在為「迪士尼商機」興奮。但也有專家認為，在經歷數輪瘋狂炒作後，迪園概念目前已經透支，略顯「名不符實」。

　11.9億元﹗象嶼地產今天上午以溢價264%拿下了號稱「迪士尼宅地」的川沙新市鎮A08-03地塊。到了下午，有「迪士尼商地」之稱的B03-13A在經歷39輪爭搶後拍出，溢價率高達427%。

港資地產大鱷未現身

　這一連串的數據，甚至令業內人士都覺得不可思議。事實上，今天上午的競拍現場內，記者們幾乎沒有見到大型地產商的身影，就連常赴現場觀摩的港企麗豐控股也未露面。多數港資開發商都表示，所謂「迪士尼宅地」在掛牌階段的報價就已經被推得太高，「我們沒有興趣」。

　從競拍結果看，「迪士尼宅地」的成交價確實有些「離譜」——樓盤價高達14,024元/平方米，該地塊周圍的新盤報價也僅在1.6萬左右。加上建設、行政、配套等一系列費用，「麵粉」已經貴過「麵包」。

拍賣師曾試圖「降溫」

　由於對迪園帶動商業地產的預期較住宅更為強烈，今天下午拍賣的「迪士尼商地」遭遇了39輪的激烈爭搶。就在昨天下午，該地塊最高報價還僅有1,539萬元，今早迪園項目一經宣佈獲批，起拍價就翻了一倍達到3,000萬元。即便競爭如此激烈，18家繳納保證金的企業中，仍有14家參與了最後的競拍。

　到最後一輪競拍時，報價突然直線上升，競爭突顯得白熱化，引得拍賣師不由自主要給大家「降降溫」：「再考慮一下，我喝口水」。最終，該地塊由國企上海浦東新區房地產（交易）綜合服務有限公司摘得。競買人楊總經理自稱對這塊地志在必得，儘管成交溢價高達427%，自己對其未來的發展仍然充滿信心。

二手房最高跳價一倍

　火爆的不僅是土地市場。今天消息公佈後，中原地產旗下門店剛一營業就迎來了房主們的提價要求，幅度多在10%-20%。一些樂觀房主更是直接提價一倍，以每平方米2萬餘元的價格掛牌。有消息稱，今天川沙房價總體提價15%左右。

　安居客網站數據顯示，擁有迪士尼概念的二手房價格，從今年3月上海市長韓正確認項目選址傾向浦東後就開始上漲，截至10月漲幅已達3成左右。不少業界人士此前預測，上海迪園項目塵埃落定後，周邊的房價還有兩成左右的上漲空間。「現在得知『滬迪』落地消息的房主還比較少，預計明後天將迎來一波提價高潮」，中原地產研究諮詢部馬冀經理這樣分析。