工廈改裝降門檻 須有成功先例

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　■香港工業總會昨舉行午餐會暨座談會，由林鄭月娥講解政府即將推出重建或改裝工廈的優惠措施。本報記者劉國權 攝

　【本報訊】（記者 嚴敏慧）《施政報告》提出善用工廈政策，發展局局長林鄭月娥昨在一個午餐會上表明，希望能在計劃推出初期，累積一定數量工廈改裝的成功例子。她理解到工廈業權分散，要獲到百分百業主同意改裝存有一定難度，故長遠會考慮修例，降低改裝的門檻，前提是必須有成功的改裝例子才能說服立法會議員。她冀望將紅磡區的工廈發展為珠寶業集散地，深水�鶧洈漱u廈則變身為時裝界大本營。

　香港工業總會昨舉行午餐會暨座談會，由林鄭月娥講解政府即將推出重建或改裝工廈的優惠措施。大部分與會者歡迎措施，但關注政策執行上存有困難。工總理事郭振華指出，當局規定欲要改裝工廈，須整幢改裝才可免除「豁免費」，惟工廈業權分散，部分業主成功把單位出租後，已沒有動力或誘因參與計劃，要全數業主同意改裝存有困難。

工總倡8成業主同意即可

　郭振華希望，當局能把強制拍賣的適用範圍，擴大至改裝項目，令日後僅8成業主同意改裝也可改變大廈用途。林鄭月娥回應，礙於主體法例所限，暫不能放寬工廈改裝的門檻，業主必須收集所有業權方能進行改裝，但當成功改裝例子陸續出現後，當局會考慮提出修訂主體法例。

林鄭允酌情研究擴建停車場

　不少人擔心現時的工廈大多不設車位或僅有小量車位，即使將來改裝後把地下全層作停車場用途，仍不符合法例要求，令工廈難以變為商廈。林鄭月娥表示，當局亦關注這問題，將研究能否酌情處理，例如工廈附近有足夠車位，或鄰近公共交通工具，可獲豁免。至於有人建議加強違例改變用途的執法，她稱會維持目前執法取態，若加強在火炭等嚴重違法的區域執法，工廈主要使用者如文化界等將嚴重受到影響。

冀紅磡深水�黤o展珠寶服裝業

　林鄭月娥強調，希望在餘下的2年7個月任期內，見到全幢工廈改裝的成功例子，更不希望見到大型發展商捷足先登，爭奪工廈業權，她鼓勵工業家積極考慮參與計劃，希望工廈改變用途後，業主能尋找優質租客，不要只注重租金，避免向現有的工廈租戶施行「迫遷令」，應以創意思維如調遷等方法解決問題。她總結，本港不同區域的工廈有不同優勢，如紅磡區可成為珠寶業的集散地，深水�鶣h可發展服裝相關商業用途。