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【本報訊】在低息環境下，樓市出現供平過租的情況。據美聯「樓價走勢圖」內的「租金走勢圖」顯示，私樓租金連升7個月，10月份平均每呎約17.15元，雖然按月上升0.8%，但升幅已較年中開始放緩，及較去年最高位仍相差5.9%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以全港百大屋苑計算，39個為供平過租屋苑，新界區佔28個，約70%。當中金獅花園平均供樓支出較平均租樓支出少逾20%。在低息環境下，相信供平過租未會於短期內消失。加上近期有業主擴闊議價空間，故供平過租的情況會更普遍，有利加強租轉買的意慾。
他又表示，隨着租金上升，細價月租的租務比率相對偏低。以美聯物業10月份促成的租務個案分析，月租8,000元或以下的比率約28%，而月租8,001元至10,000元則佔約18%，至於餘下約54%為月租超過萬元的租務個案。
租金回報率維持4.8厘
他指出，過去數月租金及樓價升幅相若，故此租金回報率走勢穩定，並連續4個月維持於4.8厘的水平。相對低企的存款利率，買樓收租俱吸引，尤其是新界區細價物業。除供平過租普遍外，投資成本亦較低。
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