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【本報訊】(記者 周穎)政府揚言如樓市過熱不排除隨時出招干預，言論一出即時為後市增加不明朗因素，市場觀望氣氛加劇，買家入市態度審慎。綜合利嘉閣地產分行數據，10月份全港35項指標豪宅僅錄得214宗買賣，按月減少14%外，並創近8個月的新低。利嘉閣地產預期，樓市氣氛明顯轉淡，豪宅造價有下調壓力；未來市場處於膠着狀態，35個指標豪宅成交量有機會跌穿200宗水平。
成交214宗 新界減幅大
利嘉閣地產董事張偉文表示，第三季豪宅二手交投大旺，消耗大批購買力後未及補充，加上市場氣氛轉弱，拖累10月份買賣流轉放緩。按各區表現分析，新界區成交量減幅最大，該區5項物業上月合共僅得24宗買賣，按月減少27%；九龍區12項指標豪宅物業則錄得97宗買賣，按月減少21%，減幅居次。只有港島區豪宅二手交投保持平穩。
他又指出，按屋苑劃分，35項物業當中，有18項成交量較9月份為少，所佔比例49%，當中樓價升幅較大的豪宅如富豪海灣、君臨天下、又一居及康樂園的成交量便見在上月銳減25%至67%。
他稱，雖則豪宅二手交投放緩，但樓價升勢卻未受影響。數據顯示，35項物業的綜合造價仍在上月上升2.8%至平均每方呎15,399元，創下連升11個月的佳績外；由年初至今，樓價累積升幅亦進一步擴闊至34.5%，遠遠拋離中小型住宅樓價的同期升幅。另外，10月份樓價升幅最高的三項豪宅，分別為陽明山莊、君臨天下及寶翠園，單月升幅由9.8%至最高12.5%不等。
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