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——李澤鉅：活化前水警總部 價值重歸社會
本報記者 梁悅琴
百年經典活現眼前，長實集團於2003年投得發展演變成今日的尖沙咀廣東道前水警總部古蹟活化項目「1881 Heritage」昨晚正式開幕，長江實業董事總經理兼副主席李澤鉅表示，集團不惜工本發展此項目，亦把項目的實用價值重歸社會，與市民接軌，對成功發展此項目感到驕傲，期望與租戶共同合作，令此集古蹟酒店及名店於一身的項目成為香港全新尊尚購物餐飲新地標。他不肯透露此項目投資額及回報率，長實執行董事趙國雄指出，此項目的年租金收入逾數億元。
長江實業董事總經理兼副主席李澤鉅聯同長江實業執行董事趙國雄及「1881」各個國際級品牌名店和時尚食府一眾領導層昨晚聚首一堂，共同主持開幕儀式，一起見證歷史性的一刻。
集商舖飲食酒店 下月京滬瀋路演
趙國雄表示，「1881」佔地約13萬呎的商舖、飲食及酒店已獲全數承租，舖位面積介於300至1萬呎之間，大部分已開業，預計於聖誕節可以全部開張，包括樓面約5萬呎前水警總部主樓內的古蹟酒店Hullett House 正申請酒店牌，其他零售租戶雲集國際級品牌珠寶、世界名表、著名時裝設計品牌、高級精品。Hullett House內設有不同主題的豪華客房、五間高檔中、西餐廳及酒吧亦於較早前開業，提供特色美饌及品味clubbing。
他指出，1881首年的宣傳費會多於租金收入，並會於12月到北京、上海、瀋陽長實旗下的商場內與租戶進行路演，聖誕節期間亦會與旅遊發展局合作到內地推廣，他預期,1881的人流中四分之一為內地客、四分之一為海外旅客、一半為本地客。由於項目於發展初期已有不少國際名牌租戶商討好，並提供不少意見共同設計商場，因此，租約很快便簽妥。他認為，1881所在地位處旅遊區，同區有多個同類型商場，反而有助刺激人流，帶旺生意額，有在1881開業的商戶表示，對生意滿意。
長實地產投資董事黃思行指出，1881的租戶中，一半為餐飲、酒店、一半為零售（當中三分之一鐘錶、珠寶，其他為配飾、時裝），租期介乎3年至9年，部分租戶如飲食採用分成。
全港特色餐飲新地標
趙國雄指出，「1881」的地理條件和歷史建築特色氛圍，絕對可成為全港特色餐飲的聚焦新地標。他稱，香港人對高檔和具特色的餐飲需求有增無減，單從今年首8個月的葡萄酒入口已達23億元並逐漸超越倫敦一例便可見一斑。再加上香港身為國際大都會，無論品牌產品發佈會或是企業慶祝活動，均需要有特色及水準的高檔餐飲名店舉辦宴會，因此，發展商在邀請餐飲名店進駐時，均經過特別挑選，目的為打造「1881」成為全城的「潮」聖之地。
「1881」位於香港尖沙咀廣東道，項目原址由1880年代開始直至1996年，一直為香港水警總部，建築以維多利亞式設計為主，充滿殖民地色彩。其中前水警總部主樓、前馬肽及前時間球塔更被評定為香港法定古蹟，極具歷史價值。項目於2003年由長實集團旗下公司取得發展權，為這項擁有逾120年的歷史建築重新塑造經典、融合新舊設計，現有設施包括約13萬呎的商舖和酒店，以及一個展覽廳，已成為香港的文化旅遊消閒新地標。
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