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【本報訊】(記者 周穎)受惠經濟強勁增長、熱錢流入，一份報告顯示，亞洲房地產投資市場於今年第三季持續保持上升勢態，直接投資額按季大幅增長25%，估計達91億美元，當中，本港樓市成交熾熱，所佔的比重最高，達36%，其次分別為中國內地、韓國及台灣。
上季達91億美元增25%
世邦魏理仕預期，即使亞洲各地區政府，對樓市過分強勁的反彈表示擔憂，並開始採取措施限制潛在過度投資所造成的風險，但估計對物業價格影響有限。
港佔36%達32億美元
世邦魏理仕亞洲區研究部執行董事聶安達表示，根據《世邦魏理仕2009年第三季亞洲投資市場回顧報告》資料所示，亞洲房地產直接投資額按季大幅增長25%，料達91億美元，當中以香港所佔的比重最高，達36%，外部融資困難的壓力稍為得到緩和，以及全球資金流動性有所改善，海外投資者活躍，跨境投資額佔總金額從首兩季的單位數上升到21%。
他指出，期間在香港涉及交易總金額達32億美元，略低於2007年第四季的高水平。當中最大一宗交易中環盈置大廈以約4.65億美元全幢易手，是期內亞洲區最大的一宗交易。
當中，寫字樓物業所涉的投資金額共47億美元，佔總資本流量52%。住宅物業佔16%，商業物業佔13%。而酒店業務的交易錄得6宗，總成交金額達3億美元，超越了今年首6個月交易的總量。工業物業交易也呈現復甦，共錄得24宗交易，與今年首6個月的交易總量相若。
而在內地方面，他稱，交易額亦強勁反彈，達16億美元，按季增長82%。內地的本地買家包括保險公司、銀行和國營企業主導市場的購買力，佔總成交量80%；台灣，期內商業物業銷售額按季增長6.5%至10億美元；但日本市場依然疲軟，總交易金額按季下跌了80%；韓國的交易額穩步增長，達到12億美元。至於新加坡，逾1,500萬新加坡元（約1,000萬美元）的成交按季微升，交易總額超過9億美元，佔亞洲交易總額的10%。
內地成交16億增8成
聶安達表示，過去幾個月亞洲區的投資者變得更加樂觀。現金充裕的本地買家繼續加大投資力度，同時海外投資者也開始尋找中長期的投資項目。
他指出，但最近幾個亞洲國家和地區政府開始採取措施以限制潛在過度投資所造成的風險，相信措施對價格影響輕微。
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