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華正茂 資深評論員
自從政府高官紛紛出口術和金融管理局「指引」收緊豪宅市場按揭後，香港樓市開始靜了下來，一手市場去貨放緩，二手市場成交量銳減，連節假日看樓的人也大幅減少。不過，整個樓市價格並未有大幅下滑。買家在觀望，賣家也在「企硬」。個別樓盤，不論是豪宅還是中小型樓宇，只要肯減價百分之三至五，就有成交。這說明，樓市正處拉鋸期。
目前已經進入十一月中旬，按照傳統和慣例接近年底和春節一段時期，都是樓市的淡靜期。何況目前又趕上風傳政府會壓抑樓價，相信香港樓市未來三至五個月恐怕一直會很淡。
內地方面，過去大半年樓市也大大發熱發燒。北京、上海、廣州、深圳等主要大城市樓價升幅相當可觀，同樣引起了民怨和政府的關注。有消息說，政府方面很可能會有冷卻樓市的措施出台。明年開始，政府已將防止通脹作為一項經濟政策，這對內地樓價下調肯定會造成某種壓力，因此，這一個多月來，內地樓市也在降溫。發展商開始推出一些「微調措施」促銷旗下的樓盤。
不過，無論香港還是內地，目前和可預見的未來，並沒有可導致樓市大幅下調的經濟因素，也即是說不會有「大鑊」發生。股市會相當飄忽，但會否發生足以引致樓市大跌的股災則可能性不高。而香港政府對壓抑樓市的態度實際上相當保留。政府官員不認為香港樓市已經出現泡沫。因此，短期內政府似乎不大可能推出壓抑樓市的措施。不過，政府會想辦法增加土地供應，則是極有可能的。
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