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——產業署拒賤賣 8伙超底價1-2成售出
本報記者 趙建強
近期樓市急降溫，加上銀行收緊豪宅按揭成數，令豪宅交投明顯回落，直接影響政府產業署的豪宅宿舍拍賣成交價。昨日參與產業署拍賣單位的買家亦相當審慎，十個拍賣單位中，有兩個最終收回，僅一間承價超過20口，其中一個單位更由同一位買家承價九口，以政府底價售出。整個拍賣共套現1.72億元，成交價較底價高約11%至20%。
昨日拍賣單位，包括跑馬地比華利山、摩星嶺道翠海別墅、大坑愉富大廈、北角半山慧雅閣及薄扶林碧瑤灣，其中翠海別墅及慧雅閣單位，因未到政府底價而被收回，而首個拍賣的比華利山、及慧雅閣單位，更僅有一名競投者承價，最終前者由買家李先生自行承價九口後，僅超越政府底價的1,610萬元售出，而後者則承價兩口後被收回。事實上，除上述兩個單位外，翠海別墅單位，碧瑤灣41座28樓、41座2樓及44座12樓單位，均多次出現由同一名買家承價，以令拍賣單位免於被收回的尷尬情況。
一買家自己9次承價投得
購入比華利山A座5樓A2室單位的李先生表示，自己任職醫生，目前居於何文田約1,100方呎單位，競投單位作換樓及改善居住環境之用，但指成交價較預期為高。他表示，認同早前有專業人士認為買樓難，呼籲政府幫助中產置業，提供更多適合中產購買的單位做選擇，他又指，目前細單位與大單位之間差價太大，對用家換樓構成沉重壓力，而目前二手叫價更為「誇張」，因此參與拍賣。
愉富大廈售呎價1.48萬最貴
另一名購入比華利山D座13樓D2室單位的盧先生表示，購入單位作自用，認為價錢合理。以3,020萬元奪得愉富大廈A座24樓2號室的何先生，認為成交價為預料之內，但暫未決定單位用途。上述單位呎價1.48萬元，是昨日成交單位最高呎價。而以2,320萬元購入愉富大廈A座8樓2號室的一名女士亦指，成交價格合理。
拍賣師：買家入市審慎
負責此次拍賣的中原測量師行估價部董事張競達承認，買家入市趨審慎，拍賣氣氛不算熱烈，但情況仍合乎預期，又指收回的兩項物業，睇樓量偏低，已預料拍賣反應較差。他又指，賣出的單位均為市價。
對於政府早前將豪宅物業按揭成數，由7成減至6成，張競達認為影響不大。
現場所見，整個拍賣共吸引36個競投牌參與競投，拍賣十個單位，共耗時3個小時，大部分時間為等待競投者出價，拍賣官亦多次表明單位未到價會被收回，氣氛遠較8月的產業署拍賣為差，不過個別單位成交價，仍較8月時為高，如比華利山A座5樓A2室，以1,610萬元售出，較8月該署拍賣A座7樓A2室的成交價1,550萬元，高約3.9%，而碧瑤灣41座28樓單位，此次以2,280萬元售出，而8月拍賣時，高一層的29樓單位，成交價僅為1,950萬元。
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