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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
香港按揭證券有限公司宣布，於10月24日開始暫停租住物業按揭保險產品的申請，將租住物業之最高按揭成數由原來的85%下調至70%。新措施對購買連租約單位的買家影響直接，新買家現在需要預留至少3成的首期資金，無疑加重投資成本，料對租住物業成交起衝擊作用。除按揭成數的調整外，其他按揭條款要求則沒有變動；投資者購入連租約物業，每月租金的7成可計算於收入內。
經絡客戶資料反映，不少租住物業之業主持有一個以上的單位，要留意的是，計算入息與供款的比率（即供款比率）時，需包括所有按揭及其他債務的供款，同時供款比率要維持於5成或以下。此外，與自住物業一樣，租住物業還款期最長可達40年，因此樓齡較高的唐樓及村屋成為不少投資者的心儀之選。
目前，大部分銀行為連租約物業提供的按揭優惠條件，大致與自住物業無異。全期按息可低至P-3.15%，現金回贈可高達0.8%。至於近期大受按揭用家歡迎的拆息掛鈎按揭計劃，連租約物業買家亦可享全期按息低至H+0.7%，鎖定上限於P-2.75%的按揭計劃，同時兼享高達0.6%的現金回贈。
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