 放大圖片
■香港仔海怡半島7座中層單位，日前降價約4%，即獲買家承接作自用。
政府關注樓市泡沬，金管局即要求銀行收緊豪宅按揭，令樓市交投「急凍」，不過，經過連續3周調整後，業主議價空間擴闊，增加買家入市意慾，加上貨源選擇增加，部分準買家重拾睇樓興趣。二手市場願意減價屋苑成交回升，其中太古城本月成交已升逾1倍。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末全港50個指標屋苑共錄2,335組客戶預約睇樓，較上周增加3%，打破上周末預約睇樓量急挫10%的悶局。其中，用家比例數值升5.2個百分點至本周的67.4%；投資者則着意沽貨，減少入貨，令預約睇樓比例僅13.5%，按周急挫5.8個百分點。 ■本報記者 梁悅琴
美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨𡘾洲海怡半島7座中層C室業主，原先開價450萬元，其後減價20萬元，降價約4%，即獲承接作自用。該單位面積約826平方呎，成交價430萬元，平均呎價約5,225元。買家為一名換樓客，見業主肯減價變得吸引，故購入上址作自住之用。原業主於1993年以約186萬元購入，現賬面獲利約244萬元。
大古城交投量反彈1倍
中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城業主態度回軟，議價空間擴闊至3%-8%，令交投加快，本月至今太古城錄約25宗成交，較上月同期激增逾1倍，當中包括4宗海景花園成交，拉高平均呎價至7,445元水平。其中，太古城南天閣低層F室，面積751平方呎，附設平台，以「售後租回」方式成交，售價616萬元，呎價8,202元。
丹拿花園劈價12%獲承接
北角丹拿花園2座中層A室業主原本開價550萬，眼見近期市況回軟，索性減價約12%（即65萬元）至485萬元，一名同區用家見樓價回軟，又遇上「三房一套」合適單位，遂決定購入該單位作自住用途。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，該單位面積779呎，平均呎價6,225元；原業主於2007年10月以388.8萬元購入單位，現賬面獲利96.2萬元，期間物業升值約24.7%。
利嘉閣地產研究部指出，本周末港島區屋苑表現較好，9個屋苑共有490組客戶預約睇樓，較上周增加7.7%。利嘉閣地產康怡（南座）分行經理施遠洋表示，現時康怡花園及南豐新邨業主心態已見軟化，與早兩個月前比較已經變得「有商有量」，加上一般願意接受3%至8%的議價空間，增強準買家「搵平盤」意慾，刺激市場預約睇樓量有所增加，相信下半月屋苑買賣成交將會配合上升，兩大屋苑全月成交量或可達到35宗及20宗水平。
新界區屋苑預約睇樓量增加2.6%。利嘉閣地產沙田高級區域經理徐子豪指，上車用家集中地沙田第一城及沙田中心，業主態度向來硬淨，不過，有個別自用業主及投資者眼見樓價暫難向上發展，願意降低目標價售出物業，望求先行鎖定利潤及時套現，等候時機再在低位置業，預期價值160萬至170萬元的貨源承接會因此增強。
海逸豪園議價空間擴大
九龍區屋苑本周末預約睇樓量變化不大，僅較上周末微增1.1%。利嘉閣地產黃埔海逸聯席董事趙文基指出，相比其他屋苑，海逸豪園業主雖已因應市況願意擴大議價空間，惟幅度僅得2%至3%，預期即使屋苑睇樓量回升，買賣成交亦未必能同步配合。
|
放大圖片
