減價效應 二手交投升12%

放大圖片

　■沙田第一城。 本報記者張偉民 攝

　【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過數周淡靜市況後，二手業主終於接受現實，調低放盤訂價將就準買家，掃除買賣交易最終障礙，二手大市交投因此止跌回升。據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周(11月9日至15日)共錄得303宗買賣個案，較前周(11月2日至8日)的271宗回升12%，挽回成交量連跌兩周的局面。

50屋苑成交303宗

　周滿傑指出，由於市場承接增強，加上優質單位成交顯著增多，樓價亦見在牛皮中輕微回升，終止樓價連跌三周的走勢。

新界區增25%居首

　在三區表現分析，新界區走勢最好，21個指標屋苑上周共有152宗買賣，較前周回升25%。在投資者及業主擴大議價空間下，龍頭屋苑沙田第一城表現尤為突出，成交量由前周的14宗，跳升至上周的31宗，增幅超越1.2倍，並成為全港上周買賣成交最活躍的屋苑；此外，綠楊新�h、麗城花園及盈翠半島的成交量，亦分別有1.5至2倍的增長，跑贏大市。

　九龍區屋苑上周的綜合成交量增加11%至112宗，表現僅次港島區，九龍東及將軍澳兩區成為升市的主力：東九龍區方面，淘大花園及匯景花園上周分別錄得13宗及3宗買賣，按周增加2.25倍及2倍；將軍澳區的新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場的交投則分別增加25%至40%不等，亦有出色表現。

　反觀，港島區9個指標屋苑上周僅得39宗成交，對比上周再減19%，太古城、南豐新�h及海怡半島的成交量逆市下跌44%至67%不等，藍灣半島更陷入「零成交」悶局，成績稍遜。