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■從市民的負擔能力而言，樓市暫未有泡沫。
【本報訊】（記者 卓建安、顏茜）金管局昨公佈，第三季度本港住宅按揭負資產宗數僅835宗，較上季度的3,767宗大幅減少77.8%。不過，金管局總裁陳德霖表示，雖然整體來講，本港樓市未可稱為有泡沫，但現時近乎零利息的環境是極不正常和不能長期持續的，市民買樓應該量力而行，避免利息回升時財務出現困難。
金管局昨日還公佈，截止今年9月底，本港負資產住宅按揭貸款涉及的金額也由今年6月底的81億元，減少至15億元，減幅達81.5%；另外，負資產住宅按揭貸款的無抵押部分則降至2億元；負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數（即貸款額與物業市值比率）則由6月底的108%上升至116%；拖欠三個月以上貸款所佔比率由6月底的0.17%，上升至9月底的0.82%，原因是負資產住宅按揭貸款總額的跌幅較拖欠額的跌幅大。
置業宜量力 利率隨時回升
陳德霖表示，早前該局關注豪宅創出高價會否蔓延至中下價樓，但目前整體住宅價格與97年相比相當於逾七成多的水平，而目前按息低企，從市民的負擔能力而言樓市又未可稱為泡沫，不過該局將會繼續小心監察有關情況。
陳德霖指出，雖然預料量化寬鬆政策仍將持續一段時間，但現時低息的情況不會無止境地持續下去，置業人士應該注意利率可能會掉頭回升，從而增加按揭供款及購入成本。因此市民購買物業自用或投資，都要量力而為，避免利息回升時財務出現困難。銀行亦要把好關，以審慎態度處理按揭貸款。
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