|
【本報訊】樓市在9月底出現調整，樓價下調，但利嘉閣地產董事張偉文認為無礙租金持續上揚，只是升勢受大市氣氛影響而稍見放緩。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業10月份加權平均呎租最新報29.7元，按月升1%，形成連升8個月強勢，年內租金累積上漲約16%。
35豪宅年內累升16%
按地區分析，九龍區租金升勢最勁，按月升2.6%；港島區微升0.4%，新界區則微跌0.8%。以個別豪宅物業計，奧運站一號銀海表現最突出，整體呎租按月飆升9.8%，成為眾豪宅物業升幅之冠；西半山寶翠園同樣有不俗表現，租金較前月大幅上升8.0%，另外尖沙咀港景峰及九龍站漾日居租金亦分別按月升5.4%及5.2%，升幅顯著。
此外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，私人住宅租務成交暢旺，租金持續向升。
大型屋苑租金返海嘯前
在十大藍籌屋苑中，09年10月份有三個屋苑的平均呎租已經升穿2008年9月金融海嘯時的水平，包括：嘉湖山莊、沙田第一城及匯景花園。嘉湖山莊今年10月的呎租錄8.3元，較去年9月海嘯時上升5.1%。沙田第一城及匯景花園10月的呎租分別錄16.8元及17.1元，較海嘯時上升4.3%及2.4%。其餘七個屋苑今年10月的平均呎租與去年9月金融海嘯時的呎租相比，分別相差2.7%至11.9%不等，顯示這些屋苑租金仍有上升的空間。
根據中原地產新簽租約統計，2009年10月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得16.1元，較9月份的15.6元上升3.2%。租金連升七個月，由3月的13.2元低位累積上升22.0%。
|
