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■佐敦區本身位處交通樞紐要道，加上受惠於九龍站豪宅群的落成，吸引更多住客消費及飲食，帶動區內人流，令該地段的舖位價值與日俱增。
本報記者 梁悅琴
樓市處於調整期，市場觀望氣氛濃厚，但個別非核心區舖位盤源議價空間擴大，有利實力投資者及用家入市，其中大樓面的零售舖位更成為資深投資者入市的首選。隨着聖誕新年消費檔期將至，舖位短租情況亦明顯轉強。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月首17日商舖買賣註冊金額約25.03億元，較上月同期上升約22%，註冊宗數則回落至206宗，按月跌幅約8%，當中逾億元的大手買賣佔3宗，包括成交價約3.1億元的銅鑼灣啟超道12號地舖。
美聯旺舖營業董事盧展豪表示，受政府關注樓市及息口所影響，本港住宅市場買賣減慢；豪宅市場創出天價成交個案後，市場觀望氣氛更漸趨濃厚，承接力亦見減弱，不少投資者把目光轉移至交投穩定的工商舖物業市場，資金遂轉投向工商舖優質單位，舖位市場更出現兩極化情況。業主方面，心態亦有明顯分別，核心區舖位的業主看好前景，加上物業有不俗的回報，放盤意慾相對較低；反觀部分非核心區的舖位，持貨多為區內單一業主，因依靠租金作支持，業主對前景相對較審慎，遇到準買家出價洽購，議價空間較大。
投資者8400萬入市佐敦
盧展豪指出，隨着民生消費意慾日漸提高，非核心區舖位物業以大面積的零售樓面較受歡迎，個別更獲資深投資者追捧，如佐敦德興街一籃子物業，涉及面積約3萬平方呎，新近獲資深投資者以約8,400萬元購入；位於何文田窩打老道86號的萬基大廈地下連1樓舖亦剛以1.36億元易手，物業地下面積約4,000平方呎，一樓面積約2.6萬平方呎，合共約3萬平方呎。
另一方面，核心區舖位愈見矜貴，放盤量持續遞減，成交價更屢創新高，因而吸引不少知名投資者捧場。同時，個別投資者逐步轉戰其他具潛質的二線區域，造就該類地區的舖位交投穩步上揚；如佐敦區本身位處交通樞紐要道，加上受惠於九龍站豪宅群的落成，吸引更多住客消費及飲食，帶動區內人流，因而令該地段的舖位價值與日俱增。
皇后大道中短租年貴5成
盧展豪指出，過去的「十一黃金周」，本港零售消費表現符合預期，市場消費氣氛不俗，惟不少零售商在業務擴展上相對審慎；年終將至，企業更鮮有物色長租舖位，因而令舖位租務交投處於膠着狀態。個別業主為免舖位丟空，把舖位以短租形式推出市場，反應理想，吸引時裝、食品及零售行業捧場。
他指出，如中環皇后大道中41號地下及閣樓，每月租金約30萬元；據了解，該租金水平較去年同期同址的短租高出5成。
隨着全球經濟有逐步轉好跡象，市場普遍看好明年經濟前景，本港息口又可望於明年上半年調高，不少準買家因長遠看好舖市表現，加上近期市況處於調整期，議價空間較合理，因而趁年杪前入市，預料11月買賣氣氛仍會持續，買賣交投則會集中在非核心區處。
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