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■司馬敬
11月股市步入尾聲，美股上周五尾市小跌14點結束波動的一周，但埋單計數，道指收報10,318點，全周仍升0.5%，尾市跌幅收窄是一大特色。至於港股亦考驗22,400支持，收報22,455點，全周計跌97點，顯示大市自衝上23,100水平後回落調整，甚至已下破10天線，但在市場資金仍充沛下，22,200/22,000的承接區仍獲市場好友力撐，估計本周大市藉當局將收緊地皮可建樓面「發水」面積而借勢調整之時，會吸引資金承接，投資者可候低收集優質股。
政府宣布本月底實行三項措施以提高樓花透明度，包括樓花買賣合約時限縮至5個交易天內、須以實用面積計算呎價、須以合理模式來訂定樓層編號。此外，政府亦決定收緊可豁免樓面(俗稱發水面積)，相對於上述三招，後者對發展商的影響會較大，也直接影響成本計算，估計下月28日拍賣的大埔白石角豪宅地價爭奪戰，會在計算成本上定輸贏。為了公平起見，當局有必要盡快澄清有意收緊豁免停車場或環保用途樓面的準則。四叔早前在接受烏溪沙大型地皮補地價之時，曾以可「發水2成」作為計算成本之內，如今新政策是否也限於「發水2成」的範圍內，業界自當關注。講開又講，新政規定樓花同時要公布實用面積呎價，但對現樓則無規限，換言之，日後樓盤資訊會出現建築面積呎價及實用面積呎價，資訊會有混亂，估計發展商會樂於統一價單資料，將兩個計價同時列出，對實際樓市影響不大。
地產股自財政司司長上月突召見一眾發展商主席及高層後，股價走勢明顯轉弱，即使期間大市反彈也明顯落後，直到上周尾市政府公布將收緊「發水樓」及規限樓花以實用面積公有售價，可說近周來股價積弱疑團亦告明朗。看來，最不利的消息已曝光，今日主要地產股借勢回落後，反而是低吸收集機會，原因是香港地產市場仍逢行高地價政策，土地供應短缺，已擁有大量土儲的發展商，雖在「發水」面積會收緊，但對整體盈利影響不會太大，加上最近估值已落後大市，再跌反而提升低吸機會，如長實(0001)、信置(0083)、新地(0016)、恆地(0012)。
國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌表示，內地第4季度GDP增長有望超過10%，全年GDP增速將達到8.5%左右。與此同時，人行行長周小川表示，中國將維持適度寬鬆貨幣政策與積極的財政政策，經濟刺激措施將持續兩年。兩名大員的訊息對大中華區股市均十分正面，顯示內地經濟仍將是帶動世界經濟復甦的火車頭，中國強調刺激措施較恆久的持續性，有利資金市的循環流轉，不會在近期內獲利而去。
筆克世博館再下一城
公司消息方面，筆克(0752)繼取得三大石油公司2010年上海世博石油館逾億元建造合約後，昨宣布再下一城，取得世博澳門「城市最佳實踐區展覽」展覽館的內容構思、詳細設計、執行、項目管理及維修合約，總值3,000萬澳門元。展覽館是澳門一座有過百年歷史的舊建築物「德成按–當舖」的仿製品，在面積450平方米的當舖內，將展示出澳門於歷史遺產修復、管理、使用、互動及運作上的努力。
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