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■當局將就《建築物能源效益條例草案》刊憲，規定全港新建成的商廈及新建住宅和工廈的公共設備，須符合機電署能源效益標準才可入伙。圖為新世界尖沙咀河內道豪宅名鑄。 資料圖片
【本報訊】（記者 嚴敏慧）港府明天將就《建築物能源效益條例草案》刊憲，規定全港新建成的商廈，及新建住宅和工廈的公共地方，其照明、空調和升降機等設備，須符合機電署能源效益標準才可入伙；現有樓宇當更換上述設備，若涵蓋樓面面積達500平方米，亦須符合有關標準。當局預測，新例實施首10年可節省28億度電，新樓建築成本將增加3%至5%，違者一般會被罰款5至10萬元，若提交虛假文件更有機會被判監禁。有測量師推算，日後新樓呎價最多上調75元。
該草案刊憲後，將於下周三提交立法會首讀及二讀。港府消息人士表示，由於1998年推出的自願性《建築物能源效益守則》成效不彰，全港逾千幢參與的樓宇逾7成為政府建築，私人樓宇參與率偏低，但建築物耗電量佔全港用電量89%，有需要推出強制法例改善樓宇用電情況。
樓宇須相關證明才可入伙
新例下，所有新建商廈(包括單位及公用地方)，以及新建住宅及工廈的公用地方，照明、空調和升降機等設備均須符合當局訂明的能源效益標準，例如商業寫字樓每平方米的照明不能超過17瓦特，發展商需向機電署取得相關證明才可入伙。消息人士指出，新例生效後興建的樓宇，日後裝修亦需要評核。
日後裝修需專人評核能源
至於已落成樓宇，包括住宅大廈的公用地方，更換設備的樓面面積若超過500平方米，亦需納入規管。以一幢25層高、一梯8伙的住宅計算，全面更換節能照明裝置每戶需額外付出25元裝修費，但每年可節省電費約1.6萬元，回本期僅4個月，但費用未有計算聘用工程師作能源審計的費用。而新樓建築成本日後亦會增加3%至5%，但每年電費將節省10%至15%，6年便可回本。
由於日後的裝修工程需由專業工程師評核能源，當局將就能源效益評核人訂出註冊制度，日後相關紀錄冊亦會開放予公眾查閱。消息人士估計，現時全港約有4,000名合資格的專業人員，在能源審計需求增加下，相關收費將會下降。
測量師彭兆基以現時每平方呎建築成本1,200至1,500元計算，每呎成本將增加36元至75元，不排除在樓市暢旺下發展商會將成本全數轉嫁消費者。
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