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——25億向長實購入 今估值43億
本報記者 周穎、梁悅琴
本港樓市雖然受去年金融海嘯打擊，但今年已經極速反彈。美國退休基金於去年9月金融海嘯後以25億元向長實購入兩個豪宅項目，其中九龍塘廣播道81號尚御(前亞視舊址)計劃明年第一、二季登場，意向參考呎價2萬元以上物業，以總樓面面積18萬平方呎計算，物業可套現36億元，連同另一個項目套現7億元，即兩個物業累積可望套現43億元，該基金可謂眼光獨到，短短逾一年時間，較購入價可望大幅獲利18億元。
負責代售的仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平昨日於記者會時表示，由美國退休基金持有之九龍塘廣播道(前亞視總部)項目，正式命名為尚御。有機會於明年首兩季推售，呎價參考九龍站、九龍塘及港島半山及南區等豪宅物業，現在上述區份全新物業呎價均在二萬元以上水平。由於預期明年樓價至少有10%升幅，因此尚御將分階段推售及加價。資料顯示，現時區內同為長實發展的星輝豪庭二手呎價介乎6,500至7,000元水平。
亞視舊址命名尚御 呎價2萬
他又表示，廣播道81號尚御將重建為3幢樓高9層住宅，總樓面面積近18萬平方呎，共提供103個單位，單位面積只提供三房一套的1,300平方呎及四房兩套的2,100平方呎及提供頂層及低層連花園特色單位。屬舊契及遠期樓花項目，在2011年第三季落成。
長實以交匙方式出售
長實集團於去年9月以「TurnKey」(建成後交匙)方式出售位於西半山干德道16至18號及廣播道81號(前亞視總部)兩大豪宅項目予一美國退休基金，涉及金額約26.3億元。據悉，干德道18號項目成交價約6.3億元，呎價約1.5萬元。而廣播道81號項目成交價約20億元，呎價約1.2萬元，較當時同區二手市價分別高約20%至50%。
趙國雄：去年賣價高
長實集團執行董事趙國雄當時指出，由於此兩個項目規模細，長實要花一定人手去推廣，並不划算，加上此美國基金出價理想及看好長實的品牌，因而以建成後交匙方式出售。兩個項目分別預期於2009年及2012年中入伙，剛好切合該美國退休基金的要求。
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