按揭熱線：供平過租料持續

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　本港按揭息率持續低企，11月份經絡按息（M-Rate）進一步下降至1.488%，創有紀錄新低。最近決定置業的客戶，當中不少見按息低企，紛紛轉租為供。由經絡研究部最新數據可見，今年本港中小型屋苑平均呎租穩步趨升，11月份錄得連續八個月的升勢，至17.32元，貼近金融海嘯前的水平。

　以九龍區藍籌屋苑美孚新邨，一個620平方呎單位為例，10月份平均呎租為16.1元，每月租金為9,982元。若購入上述單位，以樓價70%的按揭貸款額，實際按息2.25%，還款期20年計算，每月供款為8,924元，較月租少1,058元（10.6%），業主可享受「供平過租」的好處。若採用同業拆息掛鈎之按揭計劃計算，最新實際按息更可低至0.76%，每月供款減少至7,695元，供抵過租的情況更為明顯。

　目前，受惠於前所未見的低息因素，不少中小型屋苑單位出現供樓平過租樓的現象，這無疑有利支持樓市，以至按揭市場。基於美國經濟尚未全面復甦，預期低息政策可望持續至明年下半年，相信供平過租的情況將可望持續，刺激置業人士加速入市。