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■分析賣地影響，普遍認為符合市場預期。圖為信置主席黃志祥。
賣地迴響 信和(0083)為首財團以104億投得大埔白石角兩幅相連臨海豪宅地皮(D1及D2)，券商昨日紛紛發表報告分析賣地影響，並普遍認為是次拍地成交價符合市場預期，以及對香港樓市前景看法正面。建銀國際上調信和目標價8.38%，由17.54元上調至19.01元，不過，里昂仍維持信和「跑輸大市」評級。信和昨收報14.82元，升0.54%。
摩根士丹利指出，由於白石角A、B及C地皮已由信和牽頭的財團投得，D1及D2地皮的拍賣，對其他發展商其實已構成一定阻力，他們在競投時須計及日後與信和的競爭因素。該行認為，兩地皮的成交對信和來說屬合理價格，白石角5幅地皮將為信和帶來約194萬平方呎的大埔土儲，若日後呎售1.1萬元，整體項目毛利率可達15%。
美銀美林亦指出，賣地成績符合市場預期，成交價雖反映發展商對後市態度未算進取積極，但對樓市前景看法正面。該行估計，兩地皮將為信和的每股資產淨值提升約0.3元；並預期D1及D2地皮日後每呎售價約9200元，方可達到毛利率15%。
里昂：信和負債率料升至38%
不過，里昂預計，隨着信和相繼有項目需要開發，其淨負債率將由6月底的29%攀升至38%，故維持其「跑輸大市」評級。
該行續指，是次拍地成交價合理，並看好明年本港樓價走勢，預計住宅價將有10-15%升幅，而中環核心區寫字樓租金更有約25%增長，看好收租股表現。
摩通表示，兩幅地皮成交價並無驚喜，又指投地過程氣氛亦未見熾熱，只有信和、新世界發展(0017)及長實(0001)出價最為積極。
此外，摩通假設兩地皮每呎建築成本約2000元，售價每呎1萬元，料項目毛利率約17-18%，對信和及嘉華國際(0173)的每股資產淨值，僅分別起每股約0.29元及0.02元的提升作用。 ■本報記者 顏茜
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