上海今年一手住宅缺口443萬平米

http://paper.wenweipo.com [2009-12-30] 我要評論

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　■明年上半年上海樓市料依然持續供不應求的局面，到下半年供求比可能回調。資料圖片

　【本報上海新聞中心　記者周逸29日電】巨大的需求缺口是上海樓價持續高溫的重要推手。本報從佑威房地產研究中心獲悉，截至12月27日止，上海全年一手住宅供應面積1303萬平方米，一手住宅成交面積1747萬平方米。從供需關係來看，供應與成交的比例為0.74：1，全年一手商品住宅供應缺口高達443.84萬平方米。

供需比反彈成推高樓價主因

　在金融危機之前，上海樓市供需比已連續4年呈下降趨勢，今年強勢反彈，成推高樓價主因。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，如此大的供應缺口正好消化了08年樓市冰點時的庫存房源，加上08年房源滯銷，開發商放緩開發進度或停建，導致了09年的供不應求，也成為房價快速上漲的動力。

　進入12月，中央連續出台抑制房價過快增長的各項政策，上海市政府也在經濟工作會議上明確提到將通過加大保障性住房建設等措施，控制高房價。中原地產發佈的年報預計，明年上半年上海樓市依然持續供不應求的局面，到下半年供求比才可能回調。陸騎麟指出，明年房價大跌的可能性相對較小，政府在目前的政策中，根本沒有提及房價下跌，而今年推出的大量土地也無法在短期內形成有效供應。

上海330塊囤地數據引爭議

　另外，有媒體引述易居中國一份研究報告稱，目前上海市場上拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅或含有住宅用地的項目，這些項目合計可建面積達4356.5萬平方米。按這一說法推論，如這些囤積土地能夠被及時疏導開發出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3至5年內上海住宅市場的供應量可以保持和近年相當的水平。

　但本報查證中發現，所謂「開發商囤地330塊，可建面積達4356.5萬平方米」這一說法存在爭議。今年8月，上海市規劃和國土資源管理局副總工程師蔡順明在上海市土地學會舉行的相關研討會上曾經透露，截至當時，上海總共有1077公頃住宅用地處於「批而未用」。

　按照容積率換算，可建面積僅1600多萬平方米，與媒體報道中的4356.5萬平方米相差2600多萬平米。四個月不到的時間平添一倍多的「囤地」，究竟是規土局的數字有誤，還是易居的統計出現偏差？

　記者就此致電市規土局相關部門，得到的回覆是：「相關信息需核實，一周後將有準確回覆。」而易居中國下屬的信息研究機構克而瑞上海事業部研究員付琦回應記者查詢時表示，儘管媒體指認該報告出自易居中國，但具體信息源並未註明，並稱易居中國的年報目前仍在製作中，主要數據尚未對外公佈。