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■信和及嘉華日前成功投得兩幅大埔白石角雙連地皮，為庫房進帳104億元。
——政府出手降溫奏效 明年住宅樓價料升10%
本報記者：梁悅琴
受惠熱錢持續流入香港，加上低息效應，令香港樓市今年大收旺場，今年初還擔心金融海嘯會帶來衝擊，踏入第二季股市回升已見反彈，樓價開始回升，中小型住宅樓價升27%，豪宅樓價升幅更跑贏大市達40%，其中恒基地產於西半山天匯68樓A複式單位於10月14日特首公布施政報告當日公布以逾7萬元呎價全球層單位呎價新高售出，引來全城哄動。特首亦高調關注樓市表現，不但透過金管局呼籲銀行收緊2,000萬元以上豪宅按揭成數由70%降至60%，並出三招要求發展商增加銷售一手樓花透明度，令樓市一度降溫。
高力國際(香港)常務董事郝煒卓表示，去年底金融危機爆發以來，香港物業市場經歷大起大落，及至今年第四季，寫字樓、住宅、工廈及商舖市場相繼步入復甦階段。他認為，今年樓市回升，主要是由買賣成交帶動，尤以豪宅的升勢最為明顯，售價按年上升40%，表現遠勝其他類型物業市場，來自內地的買家數目亦大幅增加，他預料明年豪宅售價仍會上升，租務市場可望跟隨其復甦步伐。
內地買家佔比高達40%
事實上，豪宅於今年首11個月豪宅售價上升40%，率先帶領物業市場步向復甦，成交價在1,000萬元以上的買賣宗數在此段期間累計1,231宗，按年增加44%，物業總值388.37億元，按年上升8.8%。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，今年豪宅買賣市場成交活躍，個別新盤以創新高價成交，買家當中來自內地的買家所佔比例較高，約40%，其次是換樓人士、外商、工業家及投資者。
他預計，明年豪宅新供應緊張，加上利率仍屬低位及資金持續流入，預料未來12個月豪宅售價升幅約10%。豪宅租務市場卻表現落後，目前仍未回升至金融海嘯前的水平，今年至今錄得5%的租金跌幅，相信隨着經濟復甦，金融行業的租客可望回流。他估計，未來12個月豪宅租金估計回升5%，回報率介乎2.5%至2.8%。
供應緊張 豪宅仍受追捧
仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平表示，明年雖然利率有可能在下半年上調並帶來風險，但持有物業的成本仍會維持於低水平。此外，由於中小型住宅的供樓負擔比率已接近令人關注的水平，意味中小型住宅資本值即使仍有可能上升，但上升空間亦有限，預計升幅約10%。豪宅物業方面，種種因素如供應極為短缺、來自中國的高收入人士數目持續增加、資金充裕及香港的豪宅物業日益受垂青，將為豪宅資本值提供穩固的支持。另外，由於租務市場表現較為落後，意味租金在來年有可能上調。
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