深圳商用物業港人投資新寵

http://paper.wenweipo.com [2010-01-03] 我要評論

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——去年深樓價急升80% 今年商舖價或再漲50%

文/圖：本報廣東新聞中心記者熊君慧

　剛剛過去的2009，深圳樓市風光無限：樓價全年上漲80％，成交量全年突破2,000萬平米，量價均創深圳建市30年來新高。本報獲悉，乘着取消商用物業「限外令」的東風，港人在深圳的投資喜好亦從原先的中小戶型、口岸物業，轉向商用物業、豪宅市場。且在他們當中，增加了兩成資金實力更加雄厚的企業老闆、高管，動輒一擲千金，大手筆購入千萬豪宅和位於商業中心區的寫字樓物業。業內人士預計，取消「限外令」對港人在深投資的刺激效應將延續至剛剛開始的新一年，尤其對商業物業和豪宅影響較大，其中，商舖價格預計將在今年再上漲50%，而港人佔深圳商業物業成交比例有機會由過去不足一成增至四成。　

　深圳中原地產總經理李耀智(上圖)介紹，深圳樓市去年達到新高峰：一、二手樓全年均價同比上漲80％，以12月為例，一手房均價更達到每平方米2.23萬元天價，同比增長103％，環比增長14.89%，創下單月歷史新高；全年成交量突破2,000萬平方米，其中一手房700萬平米，二手房約1,300萬平米，同創建市30年新高。火爆的樓市，吸引了眾多投資客，到年底投資客比例最高達到50％，其中不乏港人身影。

量價均創新高投資客近一半

　統計顯示，深圳去年4月取消商用物業限外令後，立即吸引不少外資入市，刺激樓價上升。有港人聞訊北上，率先購入福田金中環廣場一寫字樓單位，耗資約800萬元人民幣，並隨即獲另一投資者出價高近一成接手洽購。美聯商舖負責人稱，限外令取消當天，市場反應強烈，諮詢電話不斷，不久便出現了業主反價的情況，「現在市場上不缺客戶，只缺房源」。

　美聯中國區域董事（深圳）王書權(下圖)稱，「限外令」的取消，增強了港人在深圳投資商用物業的意欲，預計大額交易會增多。同時，取消限令對住宅領域的刺激也非常明顯，過去半年間，深圳市中心住宅樓價平均已升約兩成。

港人購深商用物業或激增至四成

　有業內人士認為，包括寫字樓和商舖在內的商業地產價格一直相對落後於住宅，其「限外令」取消將會使原本主要投向豪宅市場的資金流向商業地產，或令深圳的寫字樓和商舖出現「補漲」局面。有業者預測，港人佔深圳商業物業成交比例有機會在今年由過去的不足一成增至四成。深圳知名地產分析人士半求更預測，2010年深圳商舖將上漲50%。

　半求表示，商業寫字樓價格高且首付比例高，一般只有具備高支付能力者才會投資。內地投資客更注重短期效益，而港人常以5年計算回報率，因此更願意投資商業地產以長期受益。綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦認為，商用物業主要面對機構、企業或有實力的投資者，取消「限外令」後，價格定被推高。