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■洪丕正表示，美國上半年加息機會不大。 本報記者張偉民 攝
——發信關注現金回贈額趨升 提醒超1%需計入按貸
本報記者 顏茜
踏入2010年，本港銀行按揭戰趨白熱化，金管局再發指引壓樓市。金管局助理總裁萬少焜昨發信表示，關注到銀行按揭現金回贈有上升趨勢，故特別提醒銀行要採取審慎的定價政策，留意未來利率風險，以及對淨息差收入的負面影響。渣打香港行政總裁兼銀行公會主席洪丕正昨亦指出，按揭市場是業界必爭之地，部分銀行於年初推出短期推廣優惠無可厚非，但延續性、惡性的價格競爭對市場發展是不利的，呼籲業界注意風險。
年初以來銀行按揭競爭日益激烈，繼東亞銀行(0023)推出全城最高的1.5%現金回贈後，工銀亞洲(0349)日前夥同經絡按揭，推出首年定息1.08厘樓按，首年定息水平全城新低。萬少焜指出，金管局已留意到銀行近期推出的新按揭產品，優惠條款都十分吸引人，尤其是按揭現金回贈水平趨升。
調查銀行有否跟足指引
有鑒於此，他特別提醒銀行向客戶提供現金回贈時，必須符合金管局2005年2月發出的指引，即若回贈超過樓按貸款1%，須計入按揭貸款額內；即使回贈金額不超過1%，需待買賣手續完成後才可支付等(見表)，以及採取審慎定價政策。他強調，該局會繼續進行現場審查，確保銀行跟足相關的樓按指引。
洪丕正亦於銀公今年首次會議後表示，年初個別銀行推出短期推廣行動不足為奇，但長期靠價格競爭對市場發展是不健康的事。他指，目前本港最優惠利率(P)與銀行業同拆息(Hibor)的息差很闊，但稍後拆息抽升時，這一息差會相應縮窄，並會令推出低息優惠的銀行按揭業務利潤下跌，業界須留意這一風險。
銀公：價格競爭不健康
對於美國以及本港今年的加息時間表，洪丕正表示，美國上半年加息機會不大，料美聯儲會等到美國零售、出口及樓價平穩復甦才會加息。本港方面，他稱，目前P與Hibor之間的息差達5厘多水平，相信需等到Hibor上升，兩者息差收窄到3.5厘水平左右時，本港才會提升最優惠利率，故有可能在美國加息後一段時間，本港仍維持息率不變。
環球經濟臨三大風險
人民銀行周四上調央票息率，市場理解這是內地加息的前奏。洪丕正則表示，這是人行刻意在新一年開始時向市場發出訊息，內地今年將繼續維持適度寬鬆貨幣政策，但未必較09年政策會有所收緊。不過，他相信，人行會審慎考慮是否加息，因為加息是控制過度通貨膨脹及資產價格急升的工具之一，但同時，加息後中美息差拉闊，可能帶來外匯市場更激烈的套息行動，加速熱錢流入，進而令內地資產市場價格更激烈。
宏觀經濟方面，洪丕正預期，今年全球經濟可平穩復甦，全球經濟增長可達2.5%，而亞洲復甦將會較全球以至西方為快，料香港今年增長4%。但市場仍可能出現較大波動，主要是面臨三大風險：各國政府不同的退市時間表及方案，經濟動力能否由政府主導轉為市場主導，以及在經濟未完全復甦前避免資產價格過分膨脹。
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