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中原地產日前發佈報告稱，上海二手樓市正陷低潮。在去年12月二手房價環比上漲3.88%的同時，成交量卻大幅下挫12.31%，租金回報率則依然低懸於2.33%。另據統計，該月最後一周的交易量較前三周又下降了30%。
信心指數下滑20%
元旦之後，這種低迷繼續加劇，有地產中介告訴本報，該機構節後成交量同比下滑了40%。有關數據顯示，1月4日至10日，上海商品房成交面積為21.78萬平方米，比前周減少25%，成交均價每平米15,713元，環比前周下跌6%。同期，商品住宅成交面積17.09萬平方米，比前周減少16%，成交均價每平米17,802元，環比前周下跌16%。同時，據中原內部的「新增客源量」測算顯示，市場信心指數下降了20%，而這部分流失的看房客源，將對本月及後市的二手房交易量繼續產生負面影響。
易居中國分析師薛建雄指出，按規律，1月樓市以鋼性需求釋放為主，成交量有所回落本屬正常，但供、需雙方出現如此大幅下滑，則是受系列政策影響。
中原地產二手房研究經理瞿安新指出，目前上海二手樓市正經歷「政策陣痛期」，預計至春節前後，成交量仍將繼續走低，甚至可能大幅下滑，而一旦市場消化掉政策所帶來的心理影響，走勢料將反彈。預計3月份將是二手樓市轉跌回升的契機。 ■本報上海新聞中心記者 周逸
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