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【本報訊】據南方日報報道：隨着「國11條」的出台，按照慣例，本輪關於樓市政策的調控也基本塵埃落定。業內人士分析，雖然總體來看調控比較溫和，短期內房價難以下行，但房價上升的動力已明顯不足。繼去年底以來的一系列調控房地產「組合拳」後，新的調控措施有望讓過熱的炒房行為暫時冷靜下來。
中原地產胡廣東還指出，雖然「國11條」指向並非抑制需求，但對於打擊投資和投機購房行為，還是出台了一些具體辦法。如在最受關注的二套房貸首付不得低於40%，貸款利率按照風險定價等。更重要的是，新政對何為二套房首次作了闡明，這顯然有助於銀行在辦理貸款中的具體執行。對比過去二套房貸政策的明緊暗鬆，實際上本次「國11條」的再次重申是略微收緊了。
胡廣東還分析，對於剛性需求來說，利率的影響遠比首付更大；但對於很多投資客來說，首付比例的提高將直接影響到他們利用資金以小博大。因此強調首付四成，而利率按市場化操作，既保護了剛性需求，也打擊了投機行為。
不過，對於很多市民所關心的房價，不少業內人士分析，現有政策並沒有給出明顯信號，沒有對房價直接性、針對性的打擊。胡廣東分析，「國11條」中對市場可能產生比較大影響的政策中，二套房貸收緊的力度比預期小得多，利空很小，難以再現2007年二套房貸收緊後樓價應聲而降的效果。因此有不少學者認為，「國11條」對穩定市場的作用將更加明顯。
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