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中原地產日前發佈上月二手住宅指數月報，顯示去年12月，深圳二手房成交量跌幅居京、滬、穗、深、津五大城市之首，達21.55%。進入今年，深圳樓市繼續急速降溫，上周，全市新房成交量下降20.87%，二手住宅更加低迷，比前周下降70.92%，眾多深圳投資客開始觀望甚至陸續退場。專家預測，深圳房價很可能會在年內下跌。進入2010年以來，深圳樓市急劇「降溫」。深圳市規劃與國土資源委員會每日成交數據顯示，1月4日至10日）深圳全市共成交一手住宅819套，環比前周下降20.87%。成交二手住宅1,690套，成交面積僅14.1萬平方米。同時，5天成交的二手房每套面積約為82.4平方米，意味着成交戶型多為中小戶型。二手房成交量環比前周下降高達70.92%。
二套房貸限制 投資意願轉淡
隨着「國11條」發佈，深圳眾多投資客開始觀望甚至陸續退場，專家們預計，一些不具備稀缺資源的高價豪宅以及合拼戶型多的樓盤，可能會受到較大衝擊，尤其後者，出於對「90．70」政策的規避，很多開發商設計了兩套以上住房合拼打通，但住戶要辦理兩個房產證，在銀行即被視為兩套住房，很可能會被執行「二套房貸」。
專家認為，去年房價上漲過快，後期主要為投資客支撐，如今二套房貸政策嚴格執行，會迫使投資客退場，從而令市場缺乏需求支撐，出現下跌的可能性增大。尤其是後海等去年炒風嚴重的區域，房價最有可能下跌。中原地產研究中心研究經理瞿安新認為，目前的政策如果得到嚴格執行，年內房價將很可能出現下跌，但未必會大跌。
此外，1月1日至3日，廣州一手商品住宅成交量僅367套，同比去年下滑近40%；1月4日至6日622套，低位徘徊。與此同時，二手房交易轉冷。據廣州市滿堂紅、中原地產和合富三大中介公布的元旦二手房銷售情況，成交情況比上月前3日下跌20%左右，元旦之後交易情況仍然低迷。
■本報廣東新聞中心記者 熊君慧、實習記者 陳蛟
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