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■工廈入場費較低，加上活化概念令其投資潛力增強，後市走勢看高一線。
本報記者 梁悅琴
股票市場吹淡風，物業市場投資意慾受影響，工商買賣成交減少。美聯工商預期，由於投資氣氛趨觀望，本月的買賣會相應遞減，加上農曆新年前後屬傳統買賣淡季，將會直接影響首季工商買賣交投；長遠而言，由於工商物業屬細價盤，風險相對較低，加上活化概念持續帶動，預料今年整體工廈買賣交投將會在調整後趨上揚，當中最看好觀塘及葵荃區的買賣表現。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處最新資料顯示，1月截至23日止，工廈買賣註冊量共錄得349宗及11.54億元，較上月同期的478宗及14.05億元分別下調約27%及18%。美聯工商董事陳偉志表示，市場憂慮熱錢流走引發股票市場小震盪，恒指徘徊在約2萬點，市場投資氣氛迅即降溫，工廈買賣市場亦有所影響，正處於調整階段，預料今年初全幢及大手成交個案會相對減少。
工廈市場整體氣氛轉淡，但亦不乏勇於進場的投資者出手入市。陳偉志指出，由於股市波動，個別投資者轉投向風險穩定的物業市場尋寶；其中，工廈入場費較低，加上活化概念令其投資潛力增強，故吸引不少投資者捧場。近期，華懋集團推出的火炭華樂工業中心一籃子工廈單位，以及九龍灣億京中心的銷情均見理想，後者更於短短一周內售出6個單位。他預期，樓市經過短期調整後，市況將會漸趨明朗化，今年全年大手買賣及全幢表現將會較去年突出。
活化概念 後市走勢看好
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年亦指出，工廈買賣市場於去年11月起步入高位牛皮狀態，物業交投未見能再進一步增加，相信待政府在今年稍後時間公布有關「活化工廈」的細則後，後市形勢將變得明朗，準買家入市情緒將回復高漲，更多投資者或會願意更積極收購物業業權，改變物業用途及提升物業潛在投資價值，從而帶起全幢甚至整體工廈物業成交。
黃應年續稱，另一方面，隨着一般廠廈租金近月持續回升，令物業一般租金回報率重見6至8厘的高水平，就算物業未來未能透過「變身」而升值，出租物業的回報仍然較銀行按揭息率高出幾倍，相信在租金收入能抵銷按揭利息支出的情況下，投資散戶料會繼續樂意購入物業賺取息差，並且伺候物業長線升值。
今年工商舖交投料增30%
整體工商舖物業買賣登記方面，黃應年表示，根據土地註冊處資料顯示，09年全年共有10,706宗，涉及登記金額約851.62億元，登記量值較08年分別升9%及17%。他預期，今年工商舖物業成交量值可較09年再看高一線，全年登記量值可期望再增30%，分別至1.4萬宗及1,120億元水平。
黃應年指出，工商舖市道經過近半年後，在12月份開始出現高位牛皮狀況，投資者、買家未願高位接貨，市場氣氛因此變得觀望；不過，隨着近日市場湧現大量造價超越97年高峰的成交，大大掃除買家高位入市的心理障礙，並料可給予更多信心予投資者、用家，繼續在市場搜尋低水物業，耐心等待升值。
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