按揭熱線：出租物業按揭享低息

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　上周提及不少屋苑租金水漲船高，連租約物業亦隨之大受置業人士歡迎，經絡轉介連租約物業及以出租為目的之物業按揭個案比重，09年第四季宗數較08年同期增加26%，去年下半年較08年同期更大幅上升5成。數據反映愈來愈多置業人士看好物業市場的前景，賺取長期及穩定的現金回報。

　雖然，去年底按證公司暫停租住物業按揭保險計劃，令按保上限降至70%，但相信對有關業主影響不大。另一邊廂，銀行積極爭取出租為置業目的之業主。隨�荅盒�新例加強對業主的保障，令風險因素下降，銀行因而願意逐漸收窄出租及自住物業的按息差距。

　近期個別銀行批核之連租約按揭優質個案，無論按息及現金回贈等條件，與自住物業一致。客戶陳先生早前購入新界區連租約物業，由於其單位、收入及財務狀況均屬優質，獲銀行批出全期按息低至P-3.25%，現金回贈高達1%，罰息期3年的按揭計劃。此外，有客戶則獲批同業拆息掛�u之按揭計劃，由全期H+0.7%至H+1%不等，享受即時省息的好處。