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■陳祖澤（左）表示，屋宇署若在檢查舊樓時發現有任何問題，會轉交相關專責同事跟進。杜永恆（右）說，港府會在短期內推出「小型工程監管計劃」，要求工程人員修讀相關課程。本報記者彭子文 攝
【本報訊】（記者 邱益忠、李見安）汲取4死2傷的「死人冧樓」教訓後，屋宇署迅速成立40支專業隊伍，今天起巡查全港4,000幢逾50年樓齡的樓宇結構安全。有工程師估計，當中10%具危險性，需要進行大規模修葺，每幢費用超過百萬元，每戶或要籌措10萬元維修。有地產界人士、業主認為，斥巨款只能為物業「續命」十數年並不值得，倒不如接納財團收購重建建議，因此估計未來數月將爆發舊樓「收購潮」，業主議價能力驟降，收購價或會受壓，但可為加速舊區重建帶來新景象。
發展局首席助理秘書長杜永恆昨出席《城市論壇》時表示，現階段未能判斷紅磡馬頭圍道塌樓肇因，但強調屋宇署今天展開巡查行動，倘發現舊樓有危險，會盡快進行加固工程。他又表示，港府會在短期內推出「小型工程監管制度」，規管裝修工程，工程人員亦要修讀相關的課程，「例如要讀有關工程的法律問題，以及安全措施等」。
40支專業隊今巡查 分緩急
屋宇署總結構工程師陳祖澤表示，塌樓事故可能涉及多方面的原因，署方正聯同警方進行深入調查。陳祖澤又形容，今次的全港舊樓巡查行動猶如醫生看症，必須經過分流，將重症轉介至深切治療部，輕症則由普通科門診治療，「並不是望一望便知道（舊樓）問題所在，當局會先做初步檢查，一旦發現有問題，會交由相關經驗的專業人員負責」。
結構工程師黃澤恩表示，一般50年樓齡的舊樓倘若「無僭建、無改裝、有維修」，便沒有太大結構問題。
50年舊樓 料10%極具危險
他估計，全港4,000幢50年樓齡或以上舊樓，主要集中在紅磡、土瓜灣、大角咀、上環、北角等地，其中約8%至10%日久失修，極具危險性，已出現石屎剝落或鋼筋生鏽等問題，部分懸臂式露台及懸臂式走廊或已出現裂痕，需要灌漿修補，甚至大規模的維修，全幢樓宇修葺花費或逾百萬元﹔由於舊樓戶數少，每戶分攤的維修費動輒10萬元。
樓宇結構工程師蘇耀坤相信，大部分50年樓齡或以上的舊樓已有石屎剝落及鋼筋生鏽問題，要經常保養以防成為「危樓」。
業主議價能力降 料成交增
每戶斥資10數萬元為舊樓「續命」，之後更要小心保養，許多業主或認為不划算，加上今年4月1日起強制重建拍賣的門檻由90%降至80%業權，不少地產界人士認為舊樓收購潮即將出現。利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，紅磡舊樓倒塌事故發生後，相信會令樓齡逾40年、經常出現漏水問題或石屎剝落的舊樓業主議價能力降低，「（收購談判時）甚麼問題都會更加容易解決，相信舊樓成交數量會增加」。但舊樓收購價或受壓，他表示，「很難說會跌多少，要視乎業主心態」。
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