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■昨日，上海證大置業以92.2億元投得上海外灘國際金融服務中心8-1地塊項目用地（畫面左下部），再次刷新上海「地王」紀錄。 新華社
【本報上海新聞中心記者周逸1日電】上海施行勾地制度後第一次賣地便催生新地王。1日，上海證大經歷9小時鏖戰，終以92.2億元（人民幣，下同）摘得外灘國際金融服務中心8-1號地塊，折合地面樓板價每平方米34,148元。這一價格亦力壓此前剛拍出的新江灣城地王（每平方米32,484元），成為內地單價新地王。
據上海市規劃和土地資源局公告顯示，這次拍賣的外灘地塊出讓面積45,471.9平方米，為淨地。地上規劃建築面積不大於27萬平方米，地下約10萬平方米，建築高度不超過180米。土地用途為商業金融、文化和辦公綜合用地。
競標歷時9小時
由於該地塊位於外灘金融集聚帶的核心區域，因此尚未開拍便已被冠上「地王」頭銜，吸引復星、證大、新黃浦等實力開發商加入戰團。自上午9時30分投標至傍晚6時30分落錘，「血戰」持續整整9個小時。
整個拍賣分成兩個階段。第一階段由專家團對競拍企業的資質和開發計劃進行評審打分。結果，新黃浦和由復地集團、復星高科、台州林海、上海嘉投組成的聯合投標人，在此階段就已出局。對此結果，復星集團董事長郭廣昌面色鐵青，謝絕採訪。
第二階段為競價階段，在91.8億之前，每次加價幅度為1千萬；之後則為500萬。經過16次競價，證大最終以92.2億元的價格，擊敗由中華企業及兩家保險公司組成的聯合投標人而奪標。證大集團董事長戴志康去年底在接受本報採訪時便表示明年將有「大動作」，如今終於亮出底牌。另一位參與競拍卻失意而回的老總在接受本報採訪時則表示，程序是公平的，無話可說。
首期須付逾45億
12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%。」這也意味着證大置地的首期付款將超過45億，一年內則將繳清全數款額，對此業內人士頗有擔心。
易居中國評論員薛建雄稱，證大在之前一批產業地產項目的成功開發之下，對於專注商業地產開發的決心更加高。但是證大自身的現金情況並不是很好，所以之後可能會引進像復地之類的投資者，共同開發。
專家：價格低於政府預期
薛建雄同時表示，外灘地塊的價格處於政府預期的低位，表明近期的政策調控，對開發商的資金鏈造成一定影響，使得他們在拿地時更加謹慎。這也可能成為今後一段時間內開發商拿地的主要表現。
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