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■據佑威．樓市通系統數據，上海1月商品住宅成交面積環比減少51%，跌幅為歷年來最大一次。圖為上海市凱旋路新建樓盤。 資料圖片
——2成溫州客轉投海南 拋售潮短期料持續
在連串宏調政策下，北京、上海兩地1月份樓市均遭冷鋒。北京市二手樓成交價環比跌2.9%，成交量更大跌66%；上海1月住宅較09年12月大幅減少51%，成交均價也下跌1.16%。北京市業內人士透露，北京炒房團主力的溫州客，目前已有2成離開京城轉戰海南，大投資者已基本出完貨，估計投資客拋盤將會繼續增加。
對市場十分敏感的溫州炒房團已意識到北京樓市的「寒意」。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉向本報透露，去年12月到今年1月間，已有2成溫州客部分拋售北京房產轉戰上漲空間更大的海南，「目前北京市場的大投資者已基本出貨完畢」。一旦中小投資者跟風，北京二手樓市場將繼續下行。據悉，溫州客拋盤集中在北京五環外，特別是曾被熱炒的大興、昌平、房山等區域。據統計，5環外二手樓1月成交量下跌高達85%。張大偉表示，隨着樓市調控政策的明朗，投資客拋盤的數量將繼續增加。
二手樓成交均價跌2.9%
據該行對北京二手樓市場的統計，2010年1月總成交量為14,005套，其中住宅僅為12,726套，環比分別下跌66.4%和67.6%。這也是自2009年3月以來，成交量首次低於2萬套。日均二手住宅套數從1,267套跌至411套。二手樓成交均價下跌2.9%。
張大偉稱，北京二手樓需求量1月環比12月下降4成，86%的成交價低於掛牌價。「12月一套比市場價略高的二手樓3天內即可售出，20%甚至能在當天成交」，但進入1月以來市場出現明顯變化，房源成交周期已長達10天左右，很多購房人甚至要求房主降價5%以上。
滬住宅成交面積跌51%
另一大城市上海，據佑威．樓市通系統數據，全市1月商品住宅成交面積為70萬平方米，環比2009年12月大幅減少51%，減幅為歷年來最大一次；成交均價為19,953元/平方米，比2009年12月下跌1.16%。資料數據顯示，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交環比上一年12月分別減少33%、5%、17%和44%。
雖然兩大城市成交量暴跌，但當地地產界認為房價明顯下調的可能性很小。張大偉表示，北京市場目前仍有很多需求和機會，只要不出現明顯的信貸收緊政策，樓市仍是最好且唯一的投資渠道。他坦言，雖然從樓價上漲速度看來已出現泡沫化趨勢，但對比不可避免的通脹來說，房產的保值因素仍被大部分民眾所重視。
業界料樓價短期難急跌
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟也稱，2010年1月上海樓市環比降半，主因是近一兩個月以來對樓市出台密集的調控政策。不過，他認為樓價短期內出現大幅下調的可能性不大，因開發商資金相對充裕。
至於北京樓市的「抄底」良機，張大偉認為，一旦恢復至連續3個工作日1,000套以上，即可基本確立市場恢復上行。 ■本報北京新聞中心記者劉凝哲、上海新聞中心記者周逸2日電
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