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【本報訊】據彭博引述內地知情人士透露，中國銀監會發現有境外人士利用內地樓市進行「利差交易」，要求銀行關注與流入樓市的「熱錢」的相關風險。中銀監在一宗調查案例中發現，有38名外籍人士從未進入中國，更無提供任何必要的文件，卻通過中介和律師從上海某銀行獲得貸款。中銀監要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例，以進一步遏制樓市投機。
滬豪宅四成買家來自海外
人民銀行的數據顯示，內地去年首9個月的住房貸款總額為9,520億元（人民幣，下同），較上一年同期成長3倍。這位知情人士透露，銀監會表示，隨着投資者進行所謂的利差交易，流入中國資產的外資「顯著」增加。該知情人士稱，去年上海價值逾千萬元人民幣以上的豪宅買家，近40%來自海外。
該人士還透露，銀監會在一宗案例中發現，有38名外籍人士從未進入中國，沒有提供任何必要的文件，卻通過中介和律師從上海的一家銀行得到貸款。故此，中銀監提醒銀行，要關注與流入房地產市場「熱錢」相關的風險。相關消息指出，中國的房貸違約率正在上升。
籲慎放貸防「利差交易」
這位知情人士表示，銀監會要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發商發放新貸款，並採取措施確保現有貸款得到償還。該人士表示，銀監會要求銀行拒絕那些以「投資和投機」為目的的買房人的貸款申請。如果銀行不確定貸款者的買房動機，應大幅提高第三套房貸的首付比例和利率。
事實上，國務院1月10日曾表示，將加強對房地產貸款的監控，並防止境外「熱錢」流入中國，以解決部分城市房價上漲「過快」的問題。國務院要求第二套住房貸款的首付比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。中國監管部門要求銀行將第二套房貸利率較基準貸款利率上調10%。中國5年期房貸利率為5.94%。
銀監會日前在一份電子郵件的聲明中指，銀監會將繼續加強對房地產市場的監控，及時向銀行機構發出風險提示，並指導銀行優化信貸結構，通過資本充足率、貸款撥備比率、速動比例和首付比例等監管指針，防範貸款風險。
法巴料內房銷量跌10%
法國巴黎銀行稱，中國可能進一步收緊房地產政策，令銷量和價格雙雙下跌。該行分析師Trevor Cheung和Frank Chen在報告中預測，中國房地產市場今年的銷量將下跌10%，而此前的預估為增長不超過5%。分析師們預計今年的價格將「橫行」。野村國際（香港）分析師顏湄之亦表示，內地若收緊第三套房貸政策，將對房價有一些影響，尤其是在海南等地。
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