按揭熱線：高樓齡唐樓按揭現況

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　紅磡區舊樓倒塌引起各方關注高樓齡建築物業的安全問題。本港現存不少30年或以上樓齡的樓宇，當中不少屬於頗受投資者歡迎的唐樓，最近便有客戶查詢高樓齡唐樓按揭現況。目前，大部分銀行及金融機構均有承做高樓齡唐樓按揭，按揭條件與之前基本無異。

　由於大部分唐樓地處舊區，且樓齡較高，所需「銀碼」相對較為有限、資金成本較低，因此受到不少長線出租或短線轉售的投資人士青睞。唐樓按揭申請程序與一般私人住宅物業大致相同，銀行主要考慮申請人的入息、資產及信貸紀錄等情況作出審批。銀行審批有關物業的按揭申請時，一般會要求實地視察，再根據物業地點、質素、樓宇管理等因素作出估價。

供款年期60年減樓齡計算

　唐樓的按揭成數最高可達七成，供款年期均以60年減去樓齡計算。目前，承做唐樓按揭的銀行及金融機構，全期按息由P-2.5%至P-2.75%，現金回贈由0.3%至0.5%不等，首3年提早還款需要罰息。按揭利率與條款因人而異，詳情可向按揭中介查詢。