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■一號銀海頂層Silver Dream擁維港美景。資料圖片
【本報訊】去年樓市極速擺脫金融海嘯陰霾,重納升軌,在熱錢追捧下,豪宅樓價反彈力度甚強。綜合利嘉閣地產研究部最新數據,09年12月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價最新報15,781元,數值不僅較08年同月的11,449元上升37.8%,並且同時超越08年高位14,849元多達6.3%,展現強勁的突破勢頭。
利嘉閣地產董事張偉文表示,受觀察的35項指標物業當中,全年樓價累積升幅最高的是大角咀一號銀海,去年底物業平均成交呎價11,933元,較08年底的低位6,737元,急漲77.1%,表現最好;兩大老牌豪宅紅山半島及比華利山,平均成交呎價亦按年分別彈升74.1%及63.0%,在十大漲幅最多的豪宅物業排行榜中位列次、季兩席。與此同時,凱旋門、禮頓山、富豪海灣、海名軒、帝景園及又一居的樓價亦已按年累升超過50%,跑贏大市。
豪宅租金升10.7%
張偉文續指,豪宅樓價在去年成功突破08年高位,並正邁向97年高峰進發,反觀,豪宅整體租金升幅卻甚為落後,全年累積升幅僅得10.7%,最新報每方呎29.9元,與08年高位34.4%比較,依然相差13%,可見走勢落後。在35項指標豪宅物業當中,擎天半島的租金反彈能力較高,平均成交呎租按年回升32.3%至去年底的29.5元,排名第一;「漾日居」及「又一居」的租金則分別錄得29.2%及23.5%的按年升幅,排名二、三。
他指出,雖然豪宅樓價已在去年累積相當升幅,但利好豪宅市場的形勢包括內地資金持續流入、存貸息率「雙低」、通脹重臨等利好因素未見有變,加上早前中細價樓市道躍起,正為豪宅市場製造強勁的換樓循環,在購買力不斷補充的情況下,豪宅現價可謂高處未算高,並可望繼續順勢上升,預期全年漲幅將達20%至25%。
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