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■該地塊曾以44.04億元人民幣天價拍出，樓面地價每平米達到66927元。
——滬開發商聯合體34.1億擊敗九龍倉華人置業
本報上海新聞中心記者 周逸、本報記者 趙建強
曾經由蘇寧環球以44.04億元(人民幣，下同)拍得的上海地王，昨日被重新拍賣。最終由上海新黃浦置業股份有限公司和上海新世界股份有限公司組成的聯合體，以34.1億元的價格擊敗兩家港資背景開發商，拿下黃浦區163街坊地塊。樓面地價達到5.1819萬元/平米，但相較兩年半前的成交價仍低了22.57%。
由於位處外灘CBD及南京路東段核心商業區，緊鄰地鐵2號線和10號線南京東路站的黃浦區163街坊地塊，被認為是極具潛力的商業商務項目，因此除新黃浦和新世界聯合體外，還吸引了香港地產商華人置業集團(0127)和九龍倉(0005)加入。對於此次競拍，九龍倉不僅專門成立新公司陸裕投資參與競拍，內部高層更在開拍前一周放出風聲，稱「動作肯定驚天動地」，顯示必奪雄心。華人置業集團亦聯合旗下信拓有限公司全力競逐。
華人置業叫價至33.9億
進入競價環節後，首先展開角逐的是新黃浦聯合體與華人置業聯合體。30億起拍價很快便飆升至33.9億，每次增幅為1000萬元。期間，新黃浦聯合體的舉牌人氣定神閒，每每輪到自己舉牌，均不假思索。而華人置業聯合體則因有電話遙控，頻頻「短路」，逼得主持人不得不連聲催促。叫價至33.9億元時，華人置業未再加碼，九龍倉旗下陸裕投資則首次喊出34億元。
九龍倉「成交」後舉牌無效
但當新黃浦再度舉牌出價34.1億元時，陸裕投資方面卻陷入長思考。主持人詢問三次，見無人應答便宣佈「成交」。誰知此時九龍倉卻突然舉牌，全場一片騷亂。但隨即主持人宣佈競拍已終結，舉牌無效，令新黃浦和新世界聯合體意外摘桂。九龍倉高層拍後拒絕接受採訪，但神情未見遺憾。
黃浦區163街坊地塊位於河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北，規劃用地面積1.37公頃，用地性質為商業、辦公、金融保險用地，地上可建面積6.58萬平米，地下可建面積4萬平米，容積率為4.8。儘管該地塊再創單價紀錄，但相比2007年蘇寧環球以總價44.04億元競得該地，此次競拍成交價低了9.94億元。
易居中國分析師薛建雄認為，該地塊巨大的商業價值可能要中長期才能得以體現。內地當前的服務業相對發展水平較低，僅滿足市場要求，還未到產業化階段，因此該地塊在短期內的投資回報將十分有限。但在經濟回暖的大背景下，內地的服務業有望在今後3至5年中得到長足發展，屆時上海商業物業租金會有較大漲幅。
無錫賣地23塊 成交143億
另外，無錫市國土局昨亦進行今年首次賣地，共售出23塊土地，總成交金額達142.9億元。其中，無錫新都房產以35.3億元奪得濱湖區新城貢湖大道東側兩幅綑綁式拍賣土地，總面積約27萬平米，成為該市「總價地王」。另外，花樣年(1777)亦以5億元投得一幅位於太湖大道以南項目。
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