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■北京市國土局表示，是次基準地價的調整，或對房地產市場、物業稅開徵以及拆遷等方面產生影響。資料圖片
——廣州3月1日起實施 北京料首季內調整
本報記者 凌翔、廣東新聞中心記者 古寧
內地樓市大升，各城市「地王」紀錄頻刷新，北京和廣州兩大一線市已表示將要大幅上調基準地價。其中，北京的基準地價按不同類別將大增1.6至3倍，預期首季度內生效；而廣州已正式公布，由3月1日起實行新的基準地價，各城區不同類別基準地價將增加3成到2倍。北京市國土局副局長曾贊榮表示，此次基準地價的調整，或對房地產市場、物業稅開徵以及拆遷等方面產生影響。
時隔7年後，北京市擬再次上調基準地價，並在級別基準地價上，增設區片基準地價和路線價。北京市國土局日前首次就基準地價更新成果召開聽證會，曾贊榮表示，更新成果經過審批程序，才會正式生效，預期會在首季度內生效。
京定09元旦作基準日
目前北京實行的基準地價是2002年調整，更新後的基準地價將以2009年1月1日為基準日。經中介機構測算，北京此次調整基準地價後，居住類用地基準地價或為2002年的1.7到2倍，工業用地基準地價或為1.6到3.5倍。
廣州新城增幅最大
廣州市國土房管局日前亦稱，將從2010年3月1日起實施基準日為2009年7月1日的國有土地使用權基準地價，受基準地價變化影響，相關用地有償使用費也相應調整。相比基準日為2007年1月1日的基準地價，廣州中心城區住宅用地平均基準地價，從2007年的每平米1,227元(人民幣，下同)，漲至現在的1,599元，增30.32%；而大學城所在的小谷圍原基準地價約1,115元/平米，漲幅超過1.7倍，最高達到近3,050元；亞運城所在的廣州新城也大漲近2倍，從原來的每平方609元漲到1,800多元。
據介紹，廣州此次調整基準地價後，中心城區商業用地每平米均價將達到6,267元，比2007年的5,840元增長7.31%，而解放北路、府前路、越華路、倉邊路、大塘街、文明路、大南路、起義路、惠福東路、解放中路段，平均基準地價高達20,420元。
北京中原三級市場研究部認為，基準地價的上調會增加普通房源比例，減少稅費，有利於市場成交回暖，對於已經開始調整的北京樓市反而是一個利好。去年北京房價已經上漲超過50%，如果基準地價提高50%，被認定為非普通住宅的房源有望減少到25%左右，而部分房源需繳納的稅費或可減少一半以上。
京抬高土地起拍價
曾贊榮稱，此次基準地價的調整對市場上的土地交易價格影響不大。只是對收購儲備土地，對徵得土地使用稅做參考。不過，曾贊榮指，此前拍賣的幾塊住宅用地，相比於出讓底價都出現很高的溢價。「這主要是因為北京去年沒有對地價進行修正，而目前其他城市都已經把起拍價抬高了」，「今年我們會抬高起拍價」。
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