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■上海銀監局要求銀行禁止對項目資本金不足等不合規的房地產企業或項目發放貸款。 路透社
【本報訊】上海銀監局近日壓力測試顯示，若房價下跌10%，房貸不良率是正常情況的2.6倍。銀監局要求在上海的各銀行機構今年要積極配合國務院和地方政府落實房地產行業的各項調控新舉措，密切監測調控過程中可能引起的相關信貸風險。
上海銀監局昨日發出的新聞稿指出，2009年底，上海銀監局組織轄內中外資銀行開展個人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明，以2009年9月30日數據為基準，在房價下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。
核查囤地捂房行為
銀監局要求各銀行密切關注房地產企業尤其是高價圈地的開發商、脫離核心主業進入房地產的大型企業集團的槓桿率，加強對開發商、項目公司和母公司的併表風險管理，增強逆周期的風險預測力，嚴禁對項目資本金不足等不合規的房地產企業或項目發放貸款。對調查發現和經相關部門查實的存在囤地、捂房行為的開發企業，不得對其發放新增貸款，已有貸款要迅速採取保全措施。
嚴防投機房貸行為
同時，要求銀行業強化房貸行為規範，堅決控制投資投機性購房貸款，申請購買第二套以上住房的家庭首付最低四成；並要求各銀行業金融機構增強風險意識，拒絕對投資投機行為的融資，加大差別化信貸執行力度。
截至2009年末，上海市中外資銀行購房貸款餘額4,921億元（人民幣，下同），比年初增加1,136.6億元，其中，個人住房貸款餘額4,184.5億元，比年初增加1,070.8億元。
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