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對於這一輪中央宏調政策以調控房地產市場拉開序幕，且近期有關政策有越收越緊的趨勢，會否擔心對中國房地產市場造成打擊，從而對中國經濟造成影響。中信嘉華銀行高級副總裁兼中國業務首席經濟及策略師廖群認為，在內地某些大城市，房地產市場確實存在過熱的情況，此次中央進行調控情有可原，但其目的非為打垮樓市，而是不想有關過熱情況蔓延，他相信有關調控對中國經濟影響不大。
有關調控料對經濟影響不大
去年12月9日國務院常務會議決定個人住房轉讓營業稅免徵期限由2年恢復到5年，拉開了對房地產市場調控的序幕，之後的一個月內中央再四次推出調控措施，一個月內五調樓市，頗為罕見。
此外，有關房地產調控的政策近期有越收越緊的趨勢，中行（3988）已率先收緊個人購買首套房的按揭利率優惠，有關優惠利率由原來的7折調升至8.5折。
廖群表示，在內地某些大城市，房地產市場確實存在過熱的情況，譬如以收入對房價比來衡量是有泡沫，中央為防止房地產市場過熱蔓延，推出調控政策是適當的。不過，他指出，從表面上看中央調控樓市的政策一浪接一浪，但其實實質的政策，主要包括兩個，一是個人住房轉讓營業稅免徵期限由2年恢復到5年；二是取消個人購買第二套房的利率優惠，其他的政策不過是進一步重申而已，如增加普通住宅的供應。
收緊首套房按息非中央政策
至於收緊個人購買首套房的貸款利率優惠，廖群指出，有關政策僅是個別銀行的做法，並非中央正式對外公佈的政策。根據有關資料，目前僅是中行收緊首套房的按揭利率優惠。
對於中央調控房地產，會否造成房地產市場下滑，從而對中國經濟造成影響，廖群指出，確實房地產業對中國經濟影響較大，可帶動其上、下游各個行業的發展。單從房地產業的投資來講，目前約佔固定資產投資約20%左右，今年其所佔的比重可能會下降，對固定資產投資造成一定的影響，但由於今年出口反彈的趨勢明顯，出口對GDP的貢獻將增加，再加上居民消費今年仍會維持穩定增長，因此今年中國經濟總體不會受到影響。
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