上月豪宅漲7% 兩年來最勁

http://paper.wenweipo.com [2010-02-10] 我要評論

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　■尖沙咀港景峯在高鐵落實興建後，受買家追捧。本報記者梁悅琴攝

——35豪宅平均呎價1.69萬港景峯升15%居首

本報記者梁悅琴

　樓市在去年底轉角之後，豪宅物業的造價頓時急速上漲，且升勢猶如脫韁野馬，再次成為領漲大市的「火車頭」。綜合利嘉閣地產分行數據，1月份全港35項指標豪宅的加權平均成交呎價為16,901元，按月上升7.1%，樓價升幅不僅較同期中小型物業造價漲幅2.7%為高，並創07年11月以來的單月新高。

　利嘉閣地產董事張偉文表示，列入觀察範圍的35項豪宅物業當中，單月樓價上漲5%以上的物業共有11項之多，所佔比例高達31%，可見升市涉及範圍甚廣外，樓價上漲10%以上的項目更加多達6個，亦凸顯樓價爆發力強勁。按物業分析，港景峯樓價升勢最為凌厲，屋苑目前平均成交造價最新報10,821元，較去年12月急升15.7%；嘉雲臺則以13.9%升幅排名第二，平均成交呎價最新報15,597元。漾日居的樓價則在期間上漲13.1%，成交呎價由去年12月的9,605元上升至1月份的10,864元。

成交317宗半年單月最多

　成交量方面，全港35項指標豪宅上月共錄得317宗二手買賣，成交量較去年12月的254宗激增25%，單月成交量更創近半年新高。按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線上升，港島區表現尤其出色。事實上，該區18項指標豪宅上月共錄得135宗買賣個案，按月激增52%，其中帝景園、會景閣及禮頓山，成交量更分別激增2倍至6倍不等，跑贏大市；此外，貝沙灣則以42宗買賣個案，成為上月熱賣豪宅物業之首。

一號銀海交投22宗增2倍

　張偉文指出，新界區豪宅二手交投按月增加16%至44宗，成交量增幅在三區中排名居次，晉名峰上月成交量激增1.25倍至9宗，表現最為突出。至於九龍區，12項豪宅物業上月累積138宗買賣，按月增幅9%，一號銀海的成交量上月急漲逾2倍，由前月的7宗激增至上月的22宗，在九龍區內獨佔鰲頭。

張偉文：升幅已大難突破

　張偉文指出，豪宅樓價在過去兩個月已累積相當升幅，買賣盤源尤其是交吉放盤經過連月消耗後亦顯著減少，相信買家需時間重新消化及搜尋貨源，短期內豪宅二手成交量價已難望再有太大突破；況且，環球股市近日表現疲弱，加上農曆新年傳統淡季剛好來臨，豪客入市開始變得審慎，在此等障礙下，相信本月豪宅成交量價表現將較1月份遜色，淡靜市況相信要最快等待3月份、當新年氣氛及股市表現回穩後才可扭轉。　