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■將軍澳66B區地皮下周一拍賣。 本報記者張偉民 攝
將軍澳第66B區商住地皮將於下周一下午於荃灣大會堂拍賣，由於地皮以發展3至4房大型單位為主，加上項目貼鄰將軍澳站旁，會成為區內指標價，投資額料約50億亦受大中型發展商接受，料會吸引各大發展商爭奪，成交價料介乎26億至34億元，高於勾地價20億元的30%至70%，每呎樓面地價介乎3,570至4,669元，相信長實、新地、恒基地產及南豐會成為爭奪主力。 ■本報記者 梁悅琴
中原測量師行董事張競達表示，該幅土地的勾地價20億元貼近市價，叫價較為進取，該項目可建不超過880個住宅，即平均每個單位約750平方呎，屬中至大面積物業，另可提供6.62萬方呎商場。他預計，地價為29億元，每呎樓面地價約4,000元，較底價高出45%。
成交價具有後市指標性
嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成昨日出席公開活動時，未有回應嘉華國際會否參與競投將軍澳商住地皮，但他認為，該地皮的成交價對市區樓市的後市具有指標性，但由於政府已經規定該地皮只可興建880伙，即以3房及4房單位為主，並非上車盤，區內亦有多個大型項目在發展中，質疑該區是否可以容納大量大單位吸納換樓客。
法國巴黎證券（亞洲）地產研究部主管張國源亦表示，雖然近年香港整體一手住宅供應偏緊，但長實和港鐵合作的將軍澳鐵路大型上蓋發展項目「日出康城」，將於未來數年將為該區提供大量的住宅供應。星展唯高達稱，這將限制了將軍澳區長遠的樓價上升潛力，而鄰近的二手樓盤平均每平方呎售價約為5,000元。
張國源預期，下周拍賣的土地面積不大，或吸引部分中型發展商如南豐、華人置業出價競投，而星展唯高達則估計，長實和新鴻基地產對競投該幅土地的興趣較大，因它們在收購土地方面已沉寂一段時間，需要補充土地，且它們在該區亦有其他的住宅項目在發展中。
區內二手業主觀望封盤
中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示，區內下周一有地皮拍賣，市場憧憬樓價進一步上升，部分業主決定封盤或反價。由於反價封盤湧現，業主叫價進取，加上農曆新年節日氣氛濃厚，令區內原本暢旺的交投即時放緩。截至2月18日止，區內私人屋苑交投暫錄得約210宗成交，較上月同期352宗下跌40%。
譚桂貞指出，自上月成功勾出該幅地皮後，區內交投量急升，1月份全月錄得約663宗成交，反映勾地消息正面地刺激區內二手交投，買家憧憬區內樓價向好，紛紛偷步入市。由於大市氣氛繼續造好，加上將軍澳區擁鐵路優勢，一向深受上車客及換樓客歡迎，預料下周一地皮拍賣能吸引各發展商參與競投，競投氣氛應不俗。
維景灣畔造價受惠帶動
美聯物業蔚藍灣畔分行高級營業經理林振聲表示，受將軍澳賣地效應刺激，同區屋苑造價不俗，剛促成一宗維景灣畔895呎單位成交，呎價約為5,788元。該單位為維景灣畔12座高層D室，面積約895呎，望園景，成交價約518萬元，折合呎價約5,788元，買家為同區換樓客，購入單位作自住之用。
據悉，原業主於2008年3月以485萬元購入上址，現帳面獲利約33萬元，期間單位升值約6.8%。林振聲又指，2月至今，維景灣畔錄得約13宗買賣成交，呎價約5,065元水平。
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