嘉御山下月上海路演

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　■嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成(左)與嘉華國際營業部助理總經理顏景鳳表示，沙田嘉御山將到上海路演。本報記者周穎 攝

　【本報訊】(記者 周穎)嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成昨表示，今年公司於香港及內地約有50億元市值物業推售。其中，位於沙田的「嘉御山」剛錄得一位來自珠海的內地客斥資約6,000萬元購入兩伙，平均呎價約1.2萬元。他指出，「嘉御山」現時尚餘約18伙分層及7間獨立洋房，而今年上半年將主力推出獨立洋房。

肇輝臺或下半年應市

　其中一間為6,000平方呎董事屋，意向價1.5億元，其餘6間面積約為4,380平方呎，意向呎價約2萬元，料售價約8,000萬至9,000萬元，預計悉售可套現10億至12億元。他補充，集團於下月會為「嘉御山」在上海進行路演。

　陳玉成又表示，旗下東半山「肇輝臺」已於1月份提交預售樓花同意書申請，預期下半年有機會推出市場。

　該盤提供24個面積3,500呎以上的5套房單位，由於港島區同類物業供應有限，以目前市場走勢預測，售價將超過1億元，合計市值近24億至25億元。

　至於與信和合作的香港仔惠福道項目將於第三季才會提交預售樓花同意書申請，最快於今年底或明年才可推出市場，而該項目將提供400個單位。

滬靜安區項目下半年推售

　他指出，公司將於今年下半年推出三個位於上海的大型項目，主要分布在上海靜安區、徐匯區及閘北區等，三個項目將提供總數2,500伙，合計涉及市值20億元人民幣。他預期，今年只會推出200至300個單位，位於靜安區項目將率先推出。

　對於政府或有意調升豪宅物業稅，陳玉成表示，對監察整體樓市的作用有限。雖然樓市於短期或有調整，但整體走勢仍然向好及健康，而內地政府亦已採取適當措施防止樓市過度升溫。他認為，目前本港置業的供款比率仍然低於40%，仍屬健康及正常。

　對於�擢袘�行加入爭奪拆息按揭市場，他表示，更多銀行推出產品，將對中小型住宅物業市場起正面作用，但若以置業者角度而言，選擇拆息按揭產品時需要小心審視相關條款。而他個人認為，定息按揭產品較可取。