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■新加坡樓市未來數月存在過熱風險，政府快手先出2招，避免炒樓風。但有專家指，政策對炒家影響有限。
為防止房地產市場過熱，新加坡政府前天再出招降溫，包括對1年內轉售的私人房屋或私宅地皮徵收賣方印花稅，以及將金融機構承造的房貸按揭比率上限，由現行的9成降至8成。市場人士認為新措施只會帶來心理影響，但住宅成交量短期內或下跌多達15%。
有關措施於昨日生效，新購的私人房屋或私宅地皮若在1年內轉售，賣方必須繳交印花稅。稅率跟目前民眾買房子時須繳付的印花稅率一樣，即首18萬坡元徵收1%，接下來的18萬坡元徵收2%，餘下的金額徵收3%。換言之，若房子以50萬坡元（約275萬港元）賣出，便須繳9,600坡元（5.27萬港元）印花稅。
國家發展部發表聲明說：「這項新稅務措施旨在不鼓勵短期炒賣活動，防止它們扭曲真實的房價，並非針對那些買來自住的用家或長線投資者。」新措施不會影響組屋（類似香港的公屋）屋主，因在現有建屋局條例下，所有組屋屋主必須至少住滿1年才能出售房子。
按揭最多8成 買家難上車
此外，所有金融機構借給申請房貸者的按揭貸款，不得超過房價80%，向建屋局貸款的組屋屋主則不受影響，他們仍可向建屋局借到多達90%的樓按。
市場人士認為，新措施在於防止炒家將樓市進一步炒熱，真正需要置業的人士及長線投資者不會受影響。徵收印花稅將有助壓抑短期炒風，但銀行收緊按揭卻可能篩走一班資金緊絀的「上車客」。地產界人士則指出，只有不足10%的業主做超過8成按揭，降低按揭上限對買家和投資者不會有明顯影響。
快手降溫 免泡沫成形
但市場人士指新措施始終對市場帶來心理衝擊，或令周一的股市波動，房地產股下跌，甚至使房地產成交量短期內下降10%至15%。
國家發展部也指出，目前房地產市場上的炒風其實並非很嚴重，但未來數月卻存在過熱的風險。政府寧願盡早採取一些小步驟防止市場升溫，而不是等到泡沬形成後，才採取更激烈的方法滅火，政府將繼續確保有足夠房屋供應，以滿足市場需求。 ■新加坡《聯合早報》／新加坡《海峽時報》/《華爾街日報》
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